Сторожевая гора коттеджный поселок

Сторожевая гора:

Поселок городского типа в районе деревни Касимово. : Отзыв эксперта

Флагманский в Санкт-Петербурге коттеджный поселок Сторожевая гора группы компаний Родекс расположен вблизи поселка Касимово, примерно в 12-14 км. от Петербурга. Удачное расположение поселка, отличная транспортная доступность.

Проект «Сторожевая гора» задумывался как небольшая революция на рынке недвижимости Петербурга. Во-многом, группа компаний Родекс попыталась перенести в Санкт-Петербург свой опыт строительства загородных поселений городского типа, где небольшой коттеджный комплекс оказался бы полностью отделен от соседних поселков с одной стороны, а с другой обладал бы всеми городскими удобствами и возможностями. Насколько можно сегодня наблюдать за ходом развития проекта и застройкой Сторожевой горы, компании удалось очень многое из задуманного.

Согласно начальному плану, поселок «Сторожевая гора» должен был представлять из себя совокупность владений ИЖС с домами, построенными по одному из нескольких типовых проектов. Надо сказать, что расположение участка и типовой проект дома оговаривались компанией заранее при оформлении плана поселка. Поселок предполагалось застраивать в несколько очередей, завершение первой из которых был ориентировано на окончание 2010 года. Финансовый кризис внес свои коррективы, судя по всему компании пришлось весьма активно маневрировать, чтобы не сорвать выполнение своих обязательств или хотя бы нивелировать негативный эффект. К чести управленцев надо сказать, что проект не рухнул и не был заморожен. Не переложили и свое бремя застройщики и на долевых собственников проекта, успевших до кризиса приобрести участки и дома.

Компанию по-началу упрекали в том, что она проводила достаточно неоднозначную политику долгое время информации о поселке было минимум, не раскрывались даже подробности о материалах, из которых планировалось изготовить дома. Однако, уже на памяти экспертов Петербургскиепоселки.рф и примерно через год после прихода в Петербург и в самый разгар кризиса компания смогла предложить интересное информационное решение, найти кредитно-ипотечного партнера и успешно реализовать значительную часть имеющихся строений и участков ИЖС.

Сейчас компании уже есть что показать: есть и построенные участки домами, есть и законченные здания въездной группы. Безусловным плюсом является и тот факт, что застройщик обеспечивает все участки централизованными коммуникациями. Вместе с тем спорным представляются как решения планировок домов, так и ограничения по огораживанию: поселок расположен в «чистом поле». В этом подходе много европейского, вот только до конца непонятно, насколько эта «европейскость» в загородных поселках соответствует российским реалиям. Но о вкусах — не спорят.

Из неожиданных черт поселка — на его территории, если верить СМИ, застройщики разместили некий инновационный центр, вероятно, красивый пафосный PR-проект, позволивший ненадолго разместить в интернете материалы под заголовками «Сторожевая гора — младшая сестра Сколково». Понятно, что управленцы Родекс-Групп входят в московские около-государственные структуры и следуют за вихрями пристрастий политических Озимандий, однако, инновационный центр в коттеджном поселке, это, на наш субъективный взгляд — перебор. Такие вот «изобретения» не добавляют поселкам привлекательности. Напротив, эскалация такого рода развития — прямой путь в кризис. Не это ли стало причиной отключения сайта поселка www.s-gora.spb.ru в августе 2012 года?

В сухом остатке: загородный поселок Сторожевая гора признается проектом ПетербургскиеПоселки.РФ одним из наиболее интересных в Санкт-Петербурге.

Достоинства проекта:

• расположение и транспортная доступность
• централизованная инфраструктура
• ИЖС
• централизованная охрана, ограждение по периметру

Недостатки проекта:

• стоимость обслуживания инфраструктуры
• бремя по управлению поселком
• субъективно некоторые неудачные планировки
• материал, из которого изготовлены дома

Долговые горки

Кредиторы и дольщики «Родэкс Северо-Запад» требуют привлечь руководителей фирмы-банкрота к субсидиарной ответственности. Недостроенный поселок «Сторожевая гора» ушел с молотка, но денег на всех не хватило.

Группа кредиторов даже пыталась оспорить результаты торгов, но в этом году покупатель — «Межфинтех» — отстоял свои права на объект в Верховном суде. Впрочем, эта фирма пока не анонсировала дальнейшие планы в отношении участка 40 га с недостроем возле Агалатово.

Имущество разорившейся компании «Родэкс Северо-Запад» было продано на торгах за 105 млн рублей еще в 2014-м (земля находились в залоге Инвестторгбанка). Недовольные кредиторы пытались доказать, что аукцион прошел с нарушениями (см. «НП», № 46/2014), но безуспешно.

Напомним, «Родэкс» открыл продажи еще в 2008-м, инвестор запланировал на участке более 300 домовладений: коттеджи, таун-хаузы, дуплексы. С гражданами заключали предварительные договоры. К началу банкротства (в 2011-м) фирма успела реализовать несколько десятков объектов (построив въездную группу и частично соорудив 54 дома). Многие граждане расторгли договоры, рассчитывая вернуть деньги. Другие пытались отстоять права на «незавершенку», но проиграли в областном суде. Им осталось рассчитывать на долю от 105 млн рублей, вырученных от продажи комплекса. Этих денег на всех кредиторов не хватает.

В этом году конкурсный управляющий Юрий Чесноков потребовал привлечь к ответственности учредителей и руководителей должника: шесть «физиков» и три юрлица, включая ОАО «Родэкс Груп». Это головная структура одноименной группы, у которой остались незавершенные проекты и в других регионах. В отношении руководителя этой столичной компании Евгения Родионова уже возбуждено уголовное дело, он находится под домашним арестом.

Недавно питерский арбитраж приостановил рассмотрение ходатайства о «субсидиарке» до тех пор, пока не будут исчерпаны иные способы пополнения конкурсной массы. А такие действия еще предпринимаются. Так, на днях суд утвердил условия торгов по продаже дебиторской задолженности компании (начальная цена — 3 млн рублей). В телефонном разговоре с корреспондентом «НП» Юрий Чесноков не смог с ходу сказать, какова на данный момент общая сумма непогашенных долгов. Очевидно только, что речь идет о сотнях миллионов рублей.

Он также не знает, кто именно стоит за столичной фирмой «Межфинтех», которая отстояла свои права на участок с недостроем.

Сторожевая гора коттеджный поселок

Описание коттеджного поселка «Сторожевая гора».

Коттеджный посёлок «Сторожевая гора». Описание.

Коттеджный поселок «Елизаветинское»

Коттеджный посёлок «Сторожевая гора» расположился в 12 километрах от Санкт-Петербурга по Приозёрскому шоссе, рядом с деревней Касимово. Застройщиком проекта является компания Rodex Северо-Запад, входящая в инвестиционно-строительный холдинг RODEX Group, в активе которого 10 коттеджных поселков, находящихся на разных этапах строительства.

На момент осени 2010 года возведено 9 коттеджей из газобетона, на подходе ещё 9. Всего планируется построить 320 домов и реализовывать их в 2 очереди. В поселке также заложен фундамент для возведения на нем двух- и восьмисекционных таунхаусов, пока ни одной секции не продано, поэтому и их строительство стоит. Сдача первой очереди намечается на конец 2010 года, сейчас в посёлке проложена главная асфальтовая дорога. Подведены инженерные коммуникации, электричество и водоснабжение.

Стоимость домовладения от 6 300 000 рублей. Участок, дом или таунхаус в «Сторожевой горе» можно приобрести по ипотеке. Процентная ставка составляет от 10,25% годовых в рублях. Размер ставки зависит от суммы первого взноса, срока, на который запрашивается кредит, валюты кредита и подтвержденного дохода лица, на которое оформляется кредит.

Из инфраструктуры внутри «Сторожевой горы» планируется построить детский сад, детскую и спортивную площадки. Построенная въездная группа включает в себя площади для ресторана, магазина, администрации, охраны, аптеки и собственной мини-пекарни. Помимо этих благ, которые пока только в проекте, будущие жители уже могут пользоваться благами деревни Касимово.

Мнение:

Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Сторожевая гора»:

• Вася , 13 ноября 2016 г., 10:44

Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО :
+7 (812) 779 13 94
Звоните с 10 до 22

Сторожевая гора

Стоимость домовладения / сотки, тыс. рублей: от 5500 до 18000 / —

Площадь поселка / участков / домов: 50 га / от 3 до 24 соток / от 110 до 250 м 2

Коттеджный поселок Сторожевая гора

Вы являетесь представителем данного коттеджного поселка? Информация на странице является не точной или вы хотите сообщить актуальные новости своего поселка? Большая просьба, отправьте все свои замечания и предложения на email: prigorod-lo.ru@yandex.ru .

Коттеджный посёлок «Сторожевая гора» строится рядом с деревней Касимов, в 12 километрах от Санкт-Петербурга по Приозёрскому шоссе. ОТ ближайших станций метро «Парнас» и «Проспект Просвещения» до поселка можно добраться на маршррутном такси.

Покупателям предлагаются отдельно стоящие коттеджи «комфорт» класса с общей площадью от 120 до 150 кв. м., коттеджи «бизнес» класса с общей площадью от 180 до 250 кв. м., квартиры в таунхаусах от 110 до 200 кв. м., в которые входят секции с гаражами и дуплексы – коттеджи на две семьи. Площадь участков с коттеджами от 10 — 24 соток, придомовых участков таунхаусов от 3 — 6 соток. Статус ИЖС. Строительство поселка реализуется в 2 очереди.

Prigorod-lo.ru – портал нового поколения о коттеджных поселках и загородной недвижимости в Ленинградской области. Мы всегда готовы бесплатно разместить любую информацию и новости вашего коттеджного поселка. Будем рады новой информации о поселках!

Все здания «Сторожевой горы» образовывают единый архитектурный ансамбль, и вместе с тем каждый дом имеет свои индивидуальные черты, обусловленные различными объемно-планировочными решениями и архитектурными деталями. Каждый участок будет окружать декоративный забор, а территория перед домом будет благоустроена и подсвечена уличными фонарями. Дома класса «комфорт» и таунхаусы строятся из газобетона с учетом всех требований и норм для постоянного проживания. В каждом доме есть все инженерные коммуникации: электричество, газ, канализация, вода. Все коммуникации централизованы. Дома в поселке будут обеспечены телефоном, высокоскоростным интернетом, пожарной и охранной сигнализациями. Стоимость домовладения от 6 300 000 рублей. Участок, дом или таунхаус в «Сторожевой горе» можно приобрести по ипотеке.

Для размещения рекламы на этой странице просьба писать на электронную почту: prigorod-lo.ru@yandex.ru .

На территории поселка возводится торговый комплекс площадью 1000 квадратных метров, в котором расположатся магазины, аптека, пекарня, рестораны, бары, салон красоты, фитнес-центр. Кроме этого будет построен детский сад, детская и спортивная площадки, здание администрации и охраны.

Отправить отзыв о поселке Сторожевая гора

Вы уже имеете недвижимость в данном коттеджном поселке? Вы можете оставить отзыв о поселке!

Источники:

http://xn--90aeeacatcodk8afhjbsfhx.xn--p1ai/poselki/storozhevaia_gora/otziiv_eksperta.shtml
http://nsp.ru/compromising/169-dolgovye-gorki?highlight=%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BA%D0%B8
http://www.zagorod.ru/SPb/settlements/70/
http://www.prigorod-lo.ru/catalog/settlement/974/