Кп пятница парк официальный сайт

КП «Пятница Парк» — «СТОП» — снос поселка?

«По просьбе клиента была проведена юридическая проверка поселка! Какую информацию удалось получить. Читайте в нашей статье.»

История одного из собственников земельного участка КП «Пятница Парк»

Итак, в офис ООО «Земельный Юрист» обратился Николай. Николай рассказал о том что у него есть недоверие к скорости и правильности работы Администрации поселка и он очень хочет передать предстоящую часть работ по регистрации договора купли-продажи земельного участка и последующего оформления построенного дома сторонним экспертам . Николай предоставил информацию о кадастровом номере и мной была начата проверка возможности оформления объекта недвижимости.

Первым делом я обратился к Публичной кадастровой карте. Думаю так бы сделали многие. Ведь выписка из ЕГРН самый известный документ о любом земельном участке.

Рассмотрев участок Николая, и на всякий случай, нескольких соседних, каких либо ограничений, обременений и прочей проблематики выявлено не было.

Далее, в целях проверки наличия или отсутствия на земельном участке санитарных, защитных или иных зон с особыми условиями использования я обратился на Геопортал Подмосковья https://rgis.mosreg.ru .

Строго говоря скриншот говорит сам за себя. Поселок «Пятница Парк» полностью, я проверил 50% всех участков, расположен в зоне строительства автомобильной дороги «Пятницкое шоссе — Огниково».

Последствия строительства дороги для собственников земельных участков Коттеджного поселка»Пятница Парк»

Фактически это означает что государство, в лице местного муниципалитета, зарезервировало данную землю под развитие инфраструктуры района. Как следствие, находящиеся в частной собственности, земельные участки подлежат выкупу по кадастровой стоимости.

Часть читателей сейчас выдохнула. Да, все верно, собственники земельных участков подписавших и зарегистрировавших в Росреестре свое право на дом и земельный участок получат денежные компенсации.

Чего не скажешь про собственников, на руках у которых только предварительный договор купли продажи по которому уже произведены основные платежи.
До регистрации основного договора купли-продажи в Росреестре, собственником земельного участка по прежнему остается застройщик, а значит диалог о выкупе государство так же будет вести с застройщиком. Как следствие деньги получает застройщик, а покупатель обивает пороги застройщика в поисках своих денег.

Предвидя вопросы собственников:

1. Почему регистрируются сделки по покупке земельных участков.

Данный факт связан с тем, что резервирование земли под такое строительство накладывается и согласовывается на уровне местной Администрации, а Росреестр у нас организация федерального масштаба и до него подобная информация доходит в самый последний момент, а бывает что и не доходит вовсе.

2. Наш дом только что зарегистрировали, он не может быть в зоне строительства дороги.

Вид разрешенного использования земельных участков КП «Пятница Парк» — дачное строительство. Данный факт позволяет регистрировать новые построенные дома по «Дачной Амнистии». Подобная регистрация осуществляется в два действия:

• изготовления Технического плана на дом.
• подача документов на регистрацию в Росреестр.

Как вы видите, регистрация домов также проходит в обход местной Администрации. Росреестр не видит ограничений по строительству дороги и не имеет оснований для выдачи отказа в регистрации.

3. Что делать собственникам земли КП «Пятница Парк»?

Вопрос очень сложный, но если не разбирать каждый случай индивидуально, то вариантов не так много:

• Расторгать предварительный договор купли продажи — тем кто еще не дожил до основного договора. Процесс расторжения в данном случае проще чем получение уже оплаченных денежных средств, в связи с чем необходимо в первую очередь продумать эту часть вопроса.
• Дожидаться выкупа и не вкладывать в текущий объект недвижимости — тем, кто уже благополучно обживается на новом месте, придется помнить о том, что вскоре придется съезжать.
• Проверить свой участок на возможность выкупа и сноса. Как известно, при строительстве дорог, земля резервируется по принципу «больше — не меньше». Таким образом мы можем предположить, что не все земельные участки которые попали в зону резервирования будут фактически использованы при строительстве. Проверить данный факт можно двумя способами: найти проект строительства и соотнести с картой местности или запросить официальную проработку (платная гос. услуга).

В заключении хочется сказать одно «скупой платит дважды». Юридическая проверка земельных участков перед покупкой — это именно то, на чем экономили текущие жители поселка.

Не повторяйте чужих ошибок!

По всем вопросам оформления недвижимости, земли и строительства обращайтесь в ООО «Земельный Юрист».

Поселок «Пятница» расположен на самом берегу Рузского водохранилища в окружении лесов и нетронутой городом экологии.

• детская площадка
• береговая зона с пляжем
• спортивная площадка
• внутрипоселковые дороги
• въездная группа
• общий забор по периметру
• гостевая парковка
• административное здание и КПП
• зона отдыха с барбекю

(беседка и малые архитектурные формы)

• энергоснабжение 15кВт за 550 рублей
• собственные колодцы (Скважины)
• индивидуальная канализация (локальные очистные сооружения типа Топас)
• газоснабжение (в близкой перспективе)

• детская площадка
• береговая зона с пляжем
• спортивная площадка
• внутрипоселковые дороги
• въездная группа
• общий забор по периметру
• гостевая парковка
• административное здание и КПП
• круглосуточная охрана

• энергоснабжение 15кВт за 550 рублей
• собственные колодцы (Скважины)
• индивидуальная канализация (локальные очистные сооружения типа Топас)
• газоснабжение (в близкой перспективе)

Дачный поселок «Пятница», расположенный на первой линии Рузского водохранилища, как сегодня говорят, «обречен на успех». Посудите сами:

• у воды
• нет соседей
• рядом парковая зона
• свободный выход на природу и к воде
• отличный ландшафт
• собственная Рузская гавань
• возможность сделать запруду
• возможность сделать свою вертолетную площадку

• первая береговая линия
• свой выход к воде
• возможность обустроить собственный пирс и эллинг
• шикарные виды на Рузское водохранилище
• изумительный ландшафт

КП «Пятница»: участки у воды по демократичным ценам

«Пятница» – это дачный поселок на Рузском водохранилище. Наш поселок небольшой, клубного формата, так что здесь вы сами выбираете соседей. А мы поможем вам познакомиться и подружиться.

У нас вы можете купить участок на водохранилище у воды без подряда на строительство. Это значит, что строить дачный дом на берегу вы будете так, как решили сами, без навязанного подрядчика и предписаний архитекторов. Такая схема дает свободу действий, а еще экономит вам треть стоимости земельного участка.

6 причин выбрать нас:

1. Цены на 30% ниже, чем в других дачных поселках на самом берегу Рузского водохранилища

Мы продаем земельные участки без подряда, так что можем без страха предоставить покупателю справедливую цену – от 72 000 рублей за сотку. При этом в стоимость уже включены все затраты на создание инфраструктуры поселка. Такая сделка проще и для вас, и для нас.

Дорога по скоростной трассе занимает 75 минут

До поселка на Рузском водохранилище можно доехать по Новорижскому или Минскому шоссе. Обе магистрали скоростные (до 110 км/ч), что позволит сэкономить время в пути.

Есть вся необходимая инфраструктура, и за нее не нужно платить

Приехав в поселок, вы обнаружите здесьдетские и спортивные площадки, парковые зоны отдыха с барбекю, пляжную зону на берегу, ровные дороги, охрану, КПП, административное здание и многое другое. Чтобы свободно пользоваться этим, нужно просто купить участок на Рузском водохранилище: затраты на инфраструктуру заранее включены в его стоимость. 15 кВт электричества на участок.

Можно охотиться и рыбачить

Поселок «Пятница» граничит и с лесным массивом, и сводоемом. А это значит, что вам не нужно ехать куда-то еще, чтобы порыбачить, отправиться в лес на охоту или набрать корзинку ароматных грибов. Неподалеку от поселка находится база Русского дома рыболовства.

Круглосуточно доступен песчаный пляж длиной 400 метров

Участки у воды на Рузском водохранилище хороши тем, что дают вам бесплатный доступ к комфортному пляжу возможность воспользоваться собственным водным транспортом на протяжении целого лета. А зимой вы можете вдоволь насладиться ездой на снегоходах по заснеженным просторам Рузского водохранилища.

Поселок «Пятница» окружен большим лесным массивом смешанного типа (Ель, сосны, береза). Согласитесь, не так много поселков, которые могут предоставить возможность как водного, так и лесного отдыха, участки на берегу большой воды и по границе сказочного леса. Здешние леса славятся своими белыми грибами на все Подмосковье.

Как купить?

В разделе «Генплан» вы увидите весь коттеджный поселок на Рузском водохранилище в виде интерактивной карты. Здесь есть полная информация о каждом дачном участке: цена, размер, статус (свободен, в резерве или продан) и актуальные скидки.

Чтобы приобрести землю в собственность, выполните всего 5 шагов:

• Выберите участок на карте и позвоните нам по телефонам, указанным на сайте.
• Запишитесь на просмотр: в коттеджном поселке постоянно находится дежурный представитель. Он проведет мини-экскурсию и ответит на все вопросы;
• Ознакомьтесь с документами на земельный участок у Рузского водохранилища в нашем московском офисе;
• Подпишите договор купли-продажи;
• Получите выписку из ЕГРН (свидетельство) о том, что теперь вы – собственник участка.

Готово, можно начинать стройку!

Приобрести участок на берегу Рузского водохранилища в нашем поселке – простая и быстрая процедура. Мы предлагаем прозрачные условия без неприятных сюрпризов и переплаты: цены на сайте окончательные.

Поселок «Пятница» расположен на самом берегу Рузского водохранилища в окружении лесов и нетронутой городом экологии.

• детская площадка
• береговая зона с пляжем
• спортивная площадка
• внутрипоселковые дороги
• въездная группа
• общий забор по периметру
• гостевая парковка
• административное здание и КПП
• зона отдыха с барбекю

(беседка и малые архитектурные формы)

• энергоснабжение 15кВт за 550 рублей
• собственные колодцы (Скважины)
• индивидуальная канализация (локальные очистные сооружения типа Топас)
• газоснабжение (в близкой перспективе)

• детская площадка
• береговая зона с пляжем
• спортивная площадка
• внутрипоселковые дороги
• въездная группа
• общий забор по периметру
• гостевая парковка
• административное здание и КПП
• круглосуточная охрана

• энергоснабжение 15кВт за 550 рублей
• собственные колодцы (Скважины)
• индивидуальная канализация (локальные очистные сооружения типа Топас)
• газоснабжение (в близкой перспективе)

Дачный поселок «Пятница», расположенный на первой линии Рузского водохранилища, как сегодня говорят, «обречен на успех». Посудите сами:

• у воды
• нет соседей
• рядом парковая зона
• свободный выход на природу и к воде
• отличный ландшафт
• собственная Рузская гавань
• возможность сделать запруду
• возможность сделать свою вертолетную площадку

• первая береговая линия
• свой выход к воде
• возможность обустроить собственный пирс и эллинг
• шикарные виды на Рузское водохранилище
• изумительный ландшафт

КП «Пятница»: участки у воды по демократичным ценам

«Пятница» – это дачный поселок на Рузском водохранилище. Наш поселок небольшой, клубного формата, так что здесь вы сами выбираете соседей. А мы поможем вам познакомиться и подружиться.

У нас вы можете купить участок на водохранилище у воды без подряда на строительство. Это значит, что строить дачный дом на берегу вы будете так, как решили сами, без навязанного подрядчика и предписаний архитекторов. Такая схема дает свободу действий, а еще экономит вам треть стоимости земельного участка.

6 причин выбрать нас:

1. Цены на 30% ниже, чем в других дачных поселках на самом берегу Рузского водохранилища

Мы продаем земельные участки без подряда, так что можем без страха предоставить покупателю справедливую цену – от 72 000 рублей за сотку. При этом в стоимость уже включены все затраты на создание инфраструктуры поселка. Такая сделка проще и для вас, и для нас.

Дорога по скоростной трассе занимает 75 минут

До поселка на Рузском водохранилище можно доехать по Новорижскому или Минскому шоссе. Обе магистрали скоростные (до 110 км/ч), что позволит сэкономить время в пути.

Есть вся необходимая инфраструктура, и за нее не нужно платить

Приехав в поселок, вы обнаружите здесьдетские и спортивные площадки, парковые зоны отдыха с барбекю, пляжную зону на берегу, ровные дороги, охрану, КПП, административное здание и многое другое. Чтобы свободно пользоваться этим, нужно просто купить участок на Рузском водохранилище: затраты на инфраструктуру заранее включены в его стоимость. 15 кВт электричества на участок.

Можно охотиться и рыбачить

Поселок «Пятница» граничит и с лесным массивом, и сводоемом. А это значит, что вам не нужно ехать куда-то еще, чтобы порыбачить, отправиться в лес на охоту или набрать корзинку ароматных грибов. Неподалеку от поселка находится база Русского дома рыболовства.

Круглосуточно доступен песчаный пляж длиной 400 метров

Участки у воды на Рузском водохранилище хороши тем, что дают вам бесплатный доступ к комфортному пляжу возможность воспользоваться собственным водным транспортом на протяжении целого лета. А зимой вы можете вдоволь насладиться ездой на снегоходах по заснеженным просторам Рузского водохранилища.

Поселок «Пятница» окружен большим лесным массивом смешанного типа (Ель, сосны, береза). Согласитесь, не так много поселков, которые могут предоставить возможность как водного, так и лесного отдыха, участки на берегу большой воды и по границе сказочного леса. Здешние леса славятся своими белыми грибами на все Подмосковье.

Как купить?

В разделе «Генплан» вы увидите весь коттеджный поселок на Рузском водохранилище в виде интерактивной карты. Здесь есть полная информация о каждом дачном участке: цена, размер, статус (свободен, в резерве или продан) и актуальные скидки.

Чтобы приобрести землю в собственность, выполните всего 5 шагов:

• Выберите участок на карте и позвоните нам по телефонам, указанным на сайте.
• Запишитесь на просмотр: в коттеджном поселке постоянно находится дежурный представитель. Он проведет мини-экскурсию и ответит на все вопросы;
• Ознакомьтесь с документами на земельный участок у Рузского водохранилища в нашем московском офисе;
• Подпишите договор купли-продажи;
• Получите выписку из ЕГРН (свидетельство) о том, что теперь вы – собственник участка.

Готово, можно начинать стройку!

Приобрести участок на берегу Рузского водохранилища в нашем поселке – простая и быстрая процедура. Мы предлагаем прозрачные условия без неприятных сюрпризов и переплаты: цены на сайте окончательные.

КП «Пятница»

Эко-поселок «Пятница» расположен в 50 км от Краснодара между станицами Убинская и Азовская. Покупателям предлагают проживание в экологически чистой местности в окружении горного лесного массива. При этом в самом поселке и поблизости жители смогут пользоваться всеми благами развитой современной инфраструктуры.

КП «Пятница» интересен для тех, кто стремится жить в собственном загородном доме, в окружении близких по статусу соседей. Расположение позволяет практически ежедневно ездить в Краснодар на работу или для решения бизнес-вопросов. Благоустройство в плане и окружающая инфраструктура подойдут для семей с детьми, так как поблизости уже имеются школы, детские сады и больницы. Застройщик хорошо себя зарекомендовал. Покупка участка станет выгодной инвестицией.

Покупателям предлагают на выбор земельные участки площадью от 5 до 7 соток, на которых можно заказать постройку коттеджа по одному из 4 проектов. Внутреннюю планировку каждый сможет выбрать самостоятельно, с учетом потребностей семьи. Застройщик также готов выполнить постройку дома по индивидуальному проекту. К участкам будут подведены все необходимые коммуникации – вода, электричество и газ.

Поселковая инфраструктура

Поселок относится к закрытому типу, т.е. территория будет ограждена и получит профессиональную охрану. Въезд в поселок будет осуществляться через КПП.

На территории планируются:

• детский дом творчества;
• волейбольные, баскетбольные, теннисные площадки;
• поле для мини-футбола;
• велосипедные дорожки;
• прогулочные зоны с фонтанами;
• летний кинотеатр;
• собственная церковь.

Обслуживанием займется управляющая компания. Заказать бытовые услуги, купить продукты и все, что может понадобиться в хозяйстве, жильцы смогут в административно-торговом центре. Школы и детские сады находятся неподалеку от поселка – в пределах 5-7 км.

Особенности расположения

Неподалеку от КП «Пятница» находится горная река Убун, один из притоков реки Кубань. С горных склонов Собер-Баш и Убин-Су открываются великолепные виды. Также в горах можно посетить карстовые пещеры и уникальные древние дольмены.

До Черноморского побережья от поселка – около 100 км, что позволяет за 1 – 1,5 часа добраться в курортную зону для пляжного и других видов летнего отдыха. В то же время до Краснодара – всего 50 км. Вы можете проживать за городом с семьей, посещать регулярно деловой центр Краснодара, а при желании – совершать прогулки выходного дня к морю.

Информация о застройщике

СК «ЮгСтройИмпериал» работает более 5 лет на рынке строительных услуг Краснодара. Застройщик занимается возведением многоквартирных жилых комплексов элит, бизнес и комфорт-класса:

Компания сотрудничает с широким перечнем банков, что позволяет выбрать наиболее подходящую программу ипотеки или рассрочки. Также возможно использование материнского капитала или других программ.

Источники:

http://zen.yandex.com/media/id/5cac2a99fd0b7f00af3c1066/kp-piatnica-park-stop-snos-poselka-5dac492f3d873600ae680f08?feed_exp=tag_feed&from=feed&rid=3565834618.592.1576870431207.31161&integration=publishers_platform_yandex
http://kp-pyatnica.ru/
http://kp-pyatnica.ru/
http://23kvartiri.ru/kp-pyatnica/