13 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кп пятница парк официальный сайт

КП «Пятница Парк» — «СТОП» — снос поселка?

«По просьбе клиента была проведена юридическая проверка поселка! Какую информацию удалось получить. Читайте в нашей статье.»

История одного из собственников земельного участка КП «Пятница Парк»

Итак, в офис ООО «Земельный Юрист» обратился Николай. Николай рассказал о том что у него есть недоверие к скорости и правильности работы Администрации поселка и он очень хочет передать предстоящую часть работ по регистрации договора купли-продажи земельного участка и последующего оформления построенного дома сторонним экспертам . Николай предоставил информацию о кадастровом номере и мной была начата проверка возможности оформления объекта недвижимости.

Первым делом я обратился к Публичной кадастровой карте. Думаю так бы сделали многие. Ведь выписка из ЕГРН самый известный документ о любом земельном участке.

Рассмотрев участок Николая, и на всякий случай, нескольких соседних, каких либо ограничений, обременений и прочей проблематики выявлено не было.

Далее, в целях проверки наличия или отсутствия на земельном участке санитарных, защитных или иных зон с особыми условиями использования я обратился на Геопортал Подмосковья https://rgis.mosreg.ru .

Строго говоря скриншот говорит сам за себя. Поселок «Пятница Парк» полностью, я проверил 50% всех участков, расположен в зоне строительства автомобильной дороги «Пятницкое шоссе — Огниково».

Последствия строительства дороги для собственников земельных участков Коттеджного поселка»Пятница Парк»

Фактически это означает что государство, в лице местного муниципалитета, зарезервировало данную землю под развитие инфраструктуры района. Как следствие, находящиеся в частной собственности, земельные участки подлежат выкупу по кадастровой стоимости.

Часть читателей сейчас выдохнула. Да, все верно, собственники земельных участков подписавших и зарегистрировавших в Росреестре свое право на дом и земельный участок получат денежные компенсации.

Чего не скажешь про собственников, на руках у которых только предварительный договор купли продажи по которому уже произведены основные платежи.
До регистрации основного договора купли-продажи в Росреестре, собственником земельного участка по прежнему остается застройщик, а значит диалог о выкупе государство так же будет вести с застройщиком. Как следствие деньги получает застройщик, а покупатель обивает пороги застройщика в поисках своих денег.

Предвидя вопросы собственников:

1. Почему регистрируются сделки по покупке земельных участков.

Данный факт связан с тем, что резервирование земли под такое строительство накладывается и согласовывается на уровне местной Администрации, а Росреестр у нас организация федерального масштаба и до него подобная информация доходит в самый последний момент, а бывает что и не доходит вовсе.

2. Наш дом только что зарегистрировали, он не может быть в зоне строительства дороги.

Вид разрешенного использования земельных участков КП «Пятница Парк» — дачное строительство. Данный факт позволяет регистрировать новые построенные дома по «Дачной Амнистии». Подобная регистрация осуществляется в два действия:

  • изготовления Технического плана на дом.
  • подача документов на регистрацию в Росреестр.

Как вы видите, регистрация домов также проходит в обход местной Администрации. Росреестр не видит ограничений по строительству дороги и не имеет оснований для выдачи отказа в регистрации.

3. Что делать собственникам земли КП «Пятница Парк»?

Вопрос очень сложный, но если не разбирать каждый случай индивидуально, то вариантов не так много:

  • Расторгать предварительный договор купли продажи — тем кто еще не дожил до основного договора. Процесс расторжения в данном случае проще чем получение уже оплаченных денежных средств, в связи с чем необходимо в первую очередь продумать эту часть вопроса.
  • Дожидаться выкупа и не вкладывать в текущий объект недвижимости — тем, кто уже благополучно обживается на новом месте, придется помнить о том, что вскоре придется съезжать.
  • Проверить свой участок на возможность выкупа и сноса. Как известно, при строительстве дорог, земля резервируется по принципу «больше — не меньше». Таким образом мы можем предположить, что не все земельные участки которые попали в зону резервирования будут фактически использованы при строительстве. Проверить данный факт можно двумя способами: найти проект строительства и соотнести с картой местности или запросить официальную проработку (платная гос. услуга).

В заключении хочется сказать одно «скупой платит дважды». Юридическая проверка земельных участков перед покупкой — это именно то, на чем экономили текущие жители поселка.

Не повторяйте чужих ошибок!

По всем вопросам оформления недвижимости, земли и строительства обращайтесь в ООО «Земельный Юрист».

Поселок «Пятница» расположен на самом берегу Рузского водохранилища в окружении лесов и нетронутой городом экологии.

  • детская площадка
  • береговая зона с пляжем
  • спортивная площадка
  • внутрипоселковые дороги
  • въездная группа
  • общий забор по периметру
  • гостевая парковка
  • административное здание и КПП
  • зона отдыха с барбекю

(беседка и малые архитектурные формы)

  • энергоснабжение 15кВт за 550 рублей
  • собственные колодцы (Скважины)
  • индивидуальная канализация (локальные очистные сооружения типа Топас)
  • газоснабжение (в близкой перспективе)
  • детская площадка
  • береговая зона с пляжем
  • спортивная площадка
  • внутрипоселковые дороги
  • въездная группа
  • общий забор по периметру
  • гостевая парковка
  • административное здание и КПП
  • круглосуточная охрана
  • энергоснабжение 15кВт за 550 рублей
  • собственные колодцы (Скважины)
  • индивидуальная канализация (локальные очистные сооружения типа Топас)
  • газоснабжение (в близкой перспективе)

Дачный поселок «Пятница», расположенный на первой линии Рузского водохранилища, как сегодня говорят, «обречен на успех». Посудите сами:

  • у воды
  • нет соседей
  • рядом парковая зона
  • свободный выход на природу и к воде
  • отличный ландшафт
  • собственная Рузская гавань
  • возможность сделать запруду
  • возможность сделать свою вертолетную площадку
  • первая береговая линия
  • свой выход к воде
  • возможность обустроить собственный пирс и эллинг
  • шикарные виды на Рузское водохранилище
  • изумительный ландшафт

КП «Пятница»: участки у воды по демократичным ценам

«Пятница» – это дачный поселок на Рузском водохранилище. Наш поселок небольшой, клубного формата, так что здесь вы сами выбираете соседей. А мы поможем вам познакомиться и подружиться.

У нас вы можете купить участок на водохранилище у воды без подряда на строительство. Это значит, что строить дачный дом на берегу вы будете так, как решили сами, без навязанного подрядчика и предписаний архитекторов. Такая схема дает свободу действий, а еще экономит вам треть стоимости земельного участка.

6 причин выбрать нас:

  1. Цены на 30% ниже, чем в других дачных поселках на самом берегу Рузского водохранилища

Мы продаем земельные участки без подряда, так что можем без страха предоставить покупателю справедливую цену – от 72 000 рублей за сотку. При этом в стоимость уже включены все затраты на создание инфраструктуры поселка. Такая сделка проще и для вас, и для нас.

Дорога по скоростной трассе занимает 75 минут

До поселка на Рузском водохранилище можно доехать по Новорижскому или Минскому шоссе. Обе магистрали скоростные (до 110 км/ч), что позволит сэкономить время в пути.

Есть вся необходимая инфраструктура, и за нее не нужно платить

Приехав в поселок, вы обнаружите здесьдетские и спортивные площадки, парковые зоны отдыха с барбекю, пляжную зону на берегу, ровные дороги, охрану, КПП, административное здание и многое другое. Чтобы свободно пользоваться этим, нужно просто купить участок на Рузском водохранилище: затраты на инфраструктуру заранее включены в его стоимость. 15 кВт электричества на участок.

Можно охотиться и рыбачить

Поселок «Пятница» граничит и с лесным массивом, и сводоемом. А это значит, что вам не нужно ехать куда-то еще, чтобы порыбачить, отправиться в лес на охоту или набрать корзинку ароматных грибов. Неподалеку от поселка находится база Русского дома рыболовства.

Круглосуточно доступен песчаный пляж длиной 400 метров

Участки у воды на Рузском водохранилище хороши тем, что дают вам бесплатный доступ к комфортному пляжу возможность воспользоваться собственным водным транспортом на протяжении целого лета. А зимой вы можете вдоволь насладиться ездой на снегоходах по заснеженным просторам Рузского водохранилища.

  • Сказочное лесное окружение
  • Поселок «Пятница» окружен большим лесным массивом смешанного типа (Ель, сосны, береза). Согласитесь, не так много поселков, которые могут предоставить возможность как водного, так и лесного отдыха, участки на берегу большой воды и по границе сказочного леса. Здешние леса славятся своими белыми грибами на все Подмосковье.

    Как купить?

    В разделе «Генплан» вы увидите весь коттеджный поселок на Рузском водохранилище в виде интерактивной карты. Здесь есть полная информация о каждом дачном участке: цена, размер, статус (свободен, в резерве или продан) и актуальные скидки.

    Чтобы приобрести землю в собственность, выполните всего 5 шагов:

    • Выберите участок на карте и позвоните нам по телефонам, указанным на сайте.
    • Запишитесь на просмотр: в коттеджном поселке постоянно находится дежурный представитель. Он проведет мини-экскурсию и ответит на все вопросы;
    • Ознакомьтесь с документами на земельный участок у Рузского водохранилища в нашем московском офисе;
    • Подпишите договор купли-продажи;
    • Получите выписку из ЕГРН (свидетельство) о том, что теперь вы – собственник участка.

    Готово, можно начинать стройку!

    Приобрести участок на берегу Рузского водохранилища в нашем поселке – простая и быстрая процедура. Мы предлагаем прозрачные условия без неприятных сюрпризов и переплаты: цены на сайте окончательные.

    Поселок «Пятница» расположен на самом берегу Рузского водохранилища в окружении лесов и нетронутой городом экологии.

    • детская площадка
    • береговая зона с пляжем
    • спортивная площадка
    • внутрипоселковые дороги
    • въездная группа
    • общий забор по периметру
    • гостевая парковка
    • административное здание и КПП
    • зона отдыха с барбекю

    (беседка и малые архитектурные формы)

    • энергоснабжение 15кВт за 550 рублей
    • собственные колодцы (Скважины)
    • индивидуальная канализация (локальные очистные сооружения типа Топас)
    • газоснабжение (в близкой перспективе)
    • детская площадка
    • береговая зона с пляжем
    • спортивная площадка
    • внутрипоселковые дороги
    • въездная группа
    • общий забор по периметру
    • гостевая парковка
    • административное здание и КПП
    • круглосуточная охрана
    • энергоснабжение 15кВт за 550 рублей
    • собственные колодцы (Скважины)
    • индивидуальная канализация (локальные очистные сооружения типа Топас)
    • газоснабжение (в близкой перспективе)

    Дачный поселок «Пятница», расположенный на первой линии Рузского водохранилища, как сегодня говорят, «обречен на успех». Посудите сами:

    • у воды
    • нет соседей
    • рядом парковая зона
    • свободный выход на природу и к воде
    • отличный ландшафт
    • собственная Рузская гавань
    • возможность сделать запруду
    • возможность сделать свою вертолетную площадку
    • первая береговая линия
    • свой выход к воде
    • возможность обустроить собственный пирс и эллинг
    • шикарные виды на Рузское водохранилище
    • изумительный ландшафт

    КП «Пятница»: участки у воды по демократичным ценам

    «Пятница» – это дачный поселок на Рузском водохранилище. Наш поселок небольшой, клубного формата, так что здесь вы сами выбираете соседей. А мы поможем вам познакомиться и подружиться.

    У нас вы можете купить участок на водохранилище у воды без подряда на строительство. Это значит, что строить дачный дом на берегу вы будете так, как решили сами, без навязанного подрядчика и предписаний архитекторов. Такая схема дает свободу действий, а еще экономит вам треть стоимости земельного участка.

    6 причин выбрать нас:

    1. Цены на 30% ниже, чем в других дачных поселках на самом берегу Рузского водохранилища

    Мы продаем земельные участки без подряда, так что можем без страха предоставить покупателю справедливую цену – от 72 000 рублей за сотку. При этом в стоимость уже включены все затраты на создание инфраструктуры поселка. Такая сделка проще и для вас, и для нас.

    Дорога по скоростной трассе занимает 75 минут

    До поселка на Рузском водохранилище можно доехать по Новорижскому или Минскому шоссе. Обе магистрали скоростные (до 110 км/ч), что позволит сэкономить время в пути.

    Есть вся необходимая инфраструктура, и за нее не нужно платить

    Приехав в поселок, вы обнаружите здесьдетские и спортивные площадки, парковые зоны отдыха с барбекю, пляжную зону на берегу, ровные дороги, охрану, КПП, административное здание и многое другое. Чтобы свободно пользоваться этим, нужно просто купить участок на Рузском водохранилище: затраты на инфраструктуру заранее включены в его стоимость. 15 кВт электричества на участок.

    Можно охотиться и рыбачить

    Поселок «Пятница» граничит и с лесным массивом, и сводоемом. А это значит, что вам не нужно ехать куда-то еще, чтобы порыбачить, отправиться в лес на охоту или набрать корзинку ароматных грибов. Неподалеку от поселка находится база Русского дома рыболовства.

    Круглосуточно доступен песчаный пляж длиной 400 метров

    Участки у воды на Рузском водохранилище хороши тем, что дают вам бесплатный доступ к комфортному пляжу возможность воспользоваться собственным водным транспортом на протяжении целого лета. А зимой вы можете вдоволь насладиться ездой на снегоходах по заснеженным просторам Рузского водохранилища.

  • Сказочное лесное окружение
  • Поселок «Пятница» окружен большим лесным массивом смешанного типа (Ель, сосны, береза). Согласитесь, не так много поселков, которые могут предоставить возможность как водного, так и лесного отдыха, участки на берегу большой воды и по границе сказочного леса. Здешние леса славятся своими белыми грибами на все Подмосковье.

    Как купить?

    В разделе «Генплан» вы увидите весь коттеджный поселок на Рузском водохранилище в виде интерактивной карты. Здесь есть полная информация о каждом дачном участке: цена, размер, статус (свободен, в резерве или продан) и актуальные скидки.

    Чтобы приобрести землю в собственность, выполните всего 5 шагов:

    • Выберите участок на карте и позвоните нам по телефонам, указанным на сайте.
    • Запишитесь на просмотр: в коттеджном поселке постоянно находится дежурный представитель. Он проведет мини-экскурсию и ответит на все вопросы;
    • Ознакомьтесь с документами на земельный участок у Рузского водохранилища в нашем московском офисе;
    • Подпишите договор купли-продажи;
    • Получите выписку из ЕГРН (свидетельство) о том, что теперь вы – собственник участка.

    Готово, можно начинать стройку!

    Приобрести участок на берегу Рузского водохранилища в нашем поселке – простая и быстрая процедура. Мы предлагаем прозрачные условия без неприятных сюрпризов и переплаты: цены на сайте окончательные.

    КП «Пятница»

    Эко-поселок «Пятница» расположен в 50 км от Краснодара между станицами Убинская и Азовская. Покупателям предлагают проживание в экологически чистой местности в окружении горного лесного массива. При этом в самом поселке и поблизости жители смогут пользоваться всеми благами развитой современной инфраструктуры.

    КП «Пятница» интересен для тех, кто стремится жить в собственном загородном доме, в окружении близких по статусу соседей. Расположение позволяет практически ежедневно ездить в Краснодар на работу или для решения бизнес-вопросов. Благоустройство в плане и окружающая инфраструктура подойдут для семей с детьми, так как поблизости уже имеются школы, детские сады и больницы. Застройщик хорошо себя зарекомендовал. Покупка участка станет выгодной инвестицией.

    Покупателям предлагают на выбор земельные участки площадью от 5 до 7 соток, на которых можно заказать постройку коттеджа по одному из 4 проектов. Внутреннюю планировку каждый сможет выбрать самостоятельно, с учетом потребностей семьи. Застройщик также готов выполнить постройку дома по индивидуальному проекту. К участкам будут подведены все необходимые коммуникации – вода, электричество и газ.

    Поселковая инфраструктура

    Поселок относится к закрытому типу, т.е. территория будет ограждена и получит профессиональную охрану. Въезд в поселок будет осуществляться через КПП.

    На территории планируются:

    • детский дом творчества;
    • волейбольные, баскетбольные, теннисные площадки;
    • поле для мини-футбола;
    • велосипедные дорожки;
    • прогулочные зоны с фонтанами;
    • летний кинотеатр;
    • собственная церковь.

    Обслуживанием займется управляющая компания. Заказать бытовые услуги, купить продукты и все, что может понадобиться в хозяйстве, жильцы смогут в административно-торговом центре. Школы и детские сады находятся неподалеку от поселка – в пределах 5-7 км.

    Особенности расположения

    Неподалеку от КП «Пятница» находится горная река Убун, один из притоков реки Кубань. С горных склонов Собер-Баш и Убин-Су открываются великолепные виды. Также в горах можно посетить карстовые пещеры и уникальные древние дольмены.

    До Черноморского побережья от поселка – около 100 км, что позволяет за 1 – 1,5 часа добраться в курортную зону для пляжного и других видов летнего отдыха. В то же время до Краснодара – всего 50 км. Вы можете проживать за городом с семьей, посещать регулярно деловой центр Краснодара, а при желании – совершать прогулки выходного дня к морю.

    Информация о застройщике

    СК «ЮгСтройИмпериал» работает более 5 лет на рынке строительных услуг Краснодара. Застройщик занимается возведением многоквартирных жилых комплексов элит, бизнес и комфорт-класса:

    Компания сотрудничает с широким перечнем банков, что позволяет выбрать наиболее подходящую программу ипотеки или рассрочки. Также возможно использование материнского капитала или других программ.

    Источники:

    http://zen.yandex.com/media/id/5cac2a99fd0b7f00af3c1066/kp-piatnica-park-stop-snos-poselka-5dac492f3d873600ae680f08?feed_exp=tag_feed&from=feed&rid=3565834618.592.1576870431207.31161&integration=publishers_platform_yandex
    http://kp-pyatnica.ru/
    http://kp-pyatnica.ru/
    http://23kvartiri.ru/kp-pyatnica/

    0 0 голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    Статьи c упоминанием слов:
    0
    Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x
    ()
    x
    Adblock
    detector