Коттеджный поселок ладога ленд

Коттеджный поселок ладога ленд

Лен. область, Выборгский район. 41 км от ЗСД. От 133 000 руб./сотка

Плюсы КП

Минусы КП

Sajva Development Group ведет продажи коттеджей в КП Ladoga Land . Объект находится во Всеволожском районе, недалеко от Ладожского озера и пос. им. Морозова.

В продаже каркасные дома, дома из клееного бруса и дома по технологии фахверк площадью от 46 до 260 м2. В стоимость домовладений входит участок размером от 8 до 16 соток и инженерные коммуникации. Всего в поселке площадью 24 га предусмотрено 150 наделов.

Первая очередь (52 лота) введена в эксплуатацию в 4 квартале 2018 года. В рамках второй очереди подготовлены еще 98 земельных участков (коммуникации проведены во второй половине 2019-го). Это электроснабжение (15 кВт на участок), центральное водоснабжение, газ, канализация. В КП работает высокоскоростной Интернет, сделаны дороги.

На территории Ladoga Land сделано уличное освещение, поставлено ограждение по периметру, на въезде обустроен пункт охраны с шлагбаумом, гостевая парковка, детская площадка.

Жителям Ladoga Land доступна инфраструктура поселка им. Морозова, на территории которого действуют общеобразовательная школа, детский сад, спортивный комплекс, больница, продуктовые магазины.

В 1,5 км от объекта находится Ладожское озеро. В шаговой доступности — лесной массив. На севере пос. им. Морозова работает химический завод, производящий лакокрасочные материалы.

Мурманское шоссе проходит в 14 км от поселка. До него можно быстро добраться по дороге 41А-189. Остановок общественного транспорта и железнодорожных станций рядом с поселком нет. Ближайшие находятся в пос. им. Морозова, на расстоянии около 3 км.

Предложения в коттеджном посёлке

Мнение (февраль 2019):

КП LadogaLand можно отнести к добротным загородным проектам и дать ему 4 балла из пяти. Получить такую оценку объекту позволяет прежде всего низкий уровень рисков, связанных с приобретением участка в этом поселке. На сегодня КП сдан (все обещанные коммуникации проведены) и уже больше половины домовладений заняты — 35 из 52 участков куплены, 20 семей живут, остальные 15 строятся. Негативных отзывов о поселке в сети почти нет: на профильных форумах встречаются всего 2 сообщения с претензиями к качеству коттеджей.

Малое количество недовольных объясняется тем, что застройщик, компания Sajva development group, занимается строительством каркасных домов 18 лет. Это одна из основных специализаций девелопера. Его работы стоят в различных районах Ленобласти, есть своя заводская линия, по данным с официального сайта, осуществляются поставки домокомплектов в зарубежные страны.

Помимо опыта в строительстве есть у Sajva development group также практика в развитии загородных объектов. Прежде чем приступить к КП LadogaLand, специалисты компании потренировались на поселке «Тихая Ладога» (рейтинг ААА), поучаствовав в паре с другим застройщиком в его реализации. 130 с лишним наделов довольно быстро разошлись. В 2015 году на портале Загород.ру КП «Тихая Ладога» получил высшую оценку в рейтинге объектов Всеволожского района.

Расположившись по соседству с удачно завершенным проектом, поселок LadogaLand также пользуется спросом. Этому способствует приемлемая цена на домовладения: купить коттедж площадью 189 квадратов с участком 10 соток можно по цене трехкомнатной квартиры во Всеволожске (ЖК Gröna Lund). Большим плюсом, конечно, является природа: леса, Ладожское озеро с песчаными пляжами, еще не очень плотная заселенность локации. Экологическая ситуация здесь удовлетворительная. Картину портит только химический завод, работающий в пос. им Морозова. Но пока видимых проблем местным жителям он не доставляет.

Торговая инфраструктура и транспортная доступность здесь также на достаточно высоком уровне. В пос. им Морозова много магазинов, есть супермаркеты. Дорога без пробок от КАД занимает чуть более получаса. По меркам дачников, это пустяк. Для ПМЖ возможно немного далековато. С социалкой дела обстоят хуже: детей скорее всего придется возить в Санкт-Петербург или Всеволожск, близлежащие дошкольные и учебные заведения не отвечают требованиям состоятельных людей.

Подводя итоги, можно сказать, что КП LadogaLand нельзя отнести к абсолютным лидерам на рынке загородной недвижимости. Но объект хорошего качества и без сомнения достоин внимания.

В том же районе можно рассмотреть варианты в КП «Ладожский маяк» (рейтинг ВВВ) (участки продаются по цене от 999 тыс рублей за участок 9 соток), в КП «Лесная усадьба» предлагаются домовладения по цене от 3,5 млн рублей за коттедж площадью 93 квадрата и участком 10 соток.

Коттеджный посёлок Ladoga Land (Ладога Лэнд)

жилой комплекс от застройщика Sajva development group

Коттеджный посёлок Ladoga Land

Коттеджный посёлок Ladoga Land

Коттеджный посёлок Ladoga Land

Коттеджный посёлок Ladoga Land

Коттеджный посёлок Ladoga Land

Коттеджный посёлок Ladoga Land

Коттеджный посёлок Ladoga Land

Коттеджный посёлок Ladoga Land

Коттеджный посёлок Ladoga Land

Коттеджный посёлок Ladoga Land

Коттеджный посёлок Ladoga Land

Коттеджный посёлок Ladoga Land

Коттеджный посёлок Ladoga Land

Коттеджный посёлок Ladoga Land

Коттеджный посёлок Ladoga Land

Коттеджный посёлок Ladoga Land

от 22 000 руб./м 2 ;

Застройщик:

В продаже:

Оплата:

Квартир:

22 участка с домовладениями и без

Площадь:

Отделка:

Коттеджный посёлок Ladoga Land (Ладога Лэнд) — официальный сайт:

Договор:

договор купли-продажи, договор подряда

Этажность:

Паркинг:

придомовой, навесы, гаражи

Разрешение на строительство:

Во Всеволожском районе Ленинградской области неподалеку от побережья Ладожского озера реализуется проект под названием – «Ladoga Land». Это комплекс загородной недвижимости, который занимает 3,5 га, где расположились 22 участка с подрядом на строительство и без. Земли имеют статус ДНП, площадь наделов – от 7 до 12 соток.

Компания «Sajva development group» предлагает заказать строительство дома по одному из предложенных 9 проектов. Все коттеджи возводятся по каркасной технологии. Каркасные конструкции изготавливает сам застройщик, потому можно надеяться на неплохое качество и конкурентную цену. Срок строительства – около 60 дней.

Проект реализуется в течение 2016–2017 годов, а в 2018 должны подвести магистральный газ, до этого будет работать газгольдер. Предлагаются как участки без подряда, так и варианты наделов с коттеджами на разном этапе строительства. Цена дома готового невысокая, потому предложение пользуется спросом. По состоянию на июль 2017 года в продаже осталось 14 участков из первой и второй очереди.

Подводится электричество на каждый участок, централизованный водопровод, канализация, подключается газгольдер. Официальный сайт КП «Ladoga Land» (Ладога Лэнд) предлагает посетителям оценить внешний вид поселка по фотографиям. На купленных участках активно возводятся дома, можно видеть готовые коттеджи, обустраивается инфраструктура и территория. Застройщик работает с 1998 года, за это время участвовал в реализации 5 подобных проектов, один из самых известных – КП «Тихая Ладога» (находится поблизости).

Основным преимуществом можно считать близость Ладожского озера, его песчаных пляжей (1,5 км), а также хорошую экологию. Объекты инфраструктуры далеко искать не придется. Школа, детские сады, больница есть в поселке имени Морозова (2,5 км), там же расположена и железнодорожная станция. Местность подходит для активного отдыха, в окрестностях работает конный спортивный клуб, есть охотничьи угодья. Из минусов – завод, выпускающий краски, в поселке имени Морозова, да и к Санкт-Петербургу добираться далековато.

Описание квартир и домов

Предлагают 9 готовых проектов каркасных домов – это жилье площадью от 46 до 225 квадратных метров, выбрать есть из чего. В продаже имеются и готовые дома с наружной и внутренней отделкой.

Каркас сооружается из сухой строганной доски, снаружи дома отделывают имитацией бруса, а внутри – гипсокартонными листами. В качестве фундамента используется монолитная железобетонная плита. Стены утепляются, как и кровля. Устанавливают ПВХ окна с двухкамерным стеклопакетом.

Территория ограждается, монтируют видеонаблюдение, фонари, работает КПП. Обустраивается гостевая парковка, уже есть детская площадка, скоро откроется магазин фермерских продуктов.

Инфраструктура

Приблизительно в 2,5 километрах встречают объекты инфраструктуры поселка имени Морозова – это супермаркет «Пятерочка», стадион, несколько детских садов, начальная и общеобразовательная школы, больница, магазины, ледовая арена. Туда можно и пешком дойти или же доехать минут за 10 на своем транспорте.

Транспортная доступность

В поселке имени Морозова есть железнодорожная станция «21 км», от которой едут электрички до Санкт-Петербурга. Остановок общественного транспорта поблизости нет. До Санкт-Петербурга нужно ехать не менее 40 минут – через улицу Огнева и Дорогу Жизни, или по трассе Р–21.

Экология

Поселок «Ладога Лэнд» окружают лесные массивы, с ягодами и грибами. В полутора километрах находится песчаный берег Ладожского озера. В целом, состояние экологии хорошее.

Варианты оплаты

За 2,3 миллиона рублей можно купить полноценный небольшой загородный домик площадью 46 квадратов с раздельным санузлом, большой кухней гостиной, спальней, крыльцом, что вполне выгодно.

Купить дом предлагают по следующей схеме:

• 1 этап – выбор проекта и оплата 60% стоимости;
• 2 этап – оформление участка и поставка строительных материалов – 10%;
• 3 этап – монтаж домокомплекта и подключение коммуникаций – 10%;
• 4 этап – финальная отделка снаружи – 10%.

Оформить ипотеку или рассрочку тоже можно.

Коттеджный посёлок «LadogaLand»

• Описание
• Плюсы и минусы
• Ошибка?

Коттеджный посёлок «LadogaLand» строится компанией Sajva development group недалеко от деревни Ганнибаловка во Всеволожском районе. Он находится в 34 километрах от КАД, на автомобиле лучше всего двигаться по трассе «Кола», а затем по дороге А120. Также можно доехать на пригородном поезде до станции «21 км», от которой 3 километра до комплекса или на маршрутке до п. им. Морозова. КП LadogaLand окружен лесами, богатыми грибами и ягодами, рядом протекает речка Ганнибаловка, а всего в 1,5 километрах находится Ладожское озеро.

Посёлок располагается на площади 3,5 га на землях, выделенных из сельхозугодьев под дачное строительство. К продаже предлагается 22 участка размером от 10 до 12 соток с возводимыми на них домами. На выбор представлено 4 проекта коттеджей площадью от 135 до 200 квадратных метров. Дома строятся по каркасной технологии из деталей, изготовленных на заводе, принадлежащем застройщику, что обеспечивает их конкурентную стоимость. В посёлке имеется центральный водопровод, к каждому участку проведены электролинии мощностью 10 кВт. Канализация осуществляется за счёт локальных очистных септиков.

Территория комплекса имеет ограждение, на котором смонтирована система видеонаблюдения, на въезде установлен автоматический шлагбаум. В посёлке прокладываются дороги общего пользования с системой водоотведения, имеется уличное освещение. План застройки предусматривает строительство магазина фермерских продуктов, устройство детской площадки и гостевой парковки, создание противопожарного водоёма.

Необходимая социальная инфраструктура доступна для жителей КП «ЛадогаЛэнд» в п. им. Морозова. Там находятся детские сады, больница, средняя школа, кафе, рестораны, Дом Культуры, магазины известных торговых сетей, предприятия сферы услуг, стадион с крытой ледовой ареной. Кроме того, в окрестностях посёлка располагаются охотничьи угодья, имеется конно-спортивная база, а на Ладоге есть удобный песчаный пляж для купания и отдыха.

Ladoga Land

Информация о посёлке «Ladoga Land»

• Ладожская земля (непосредственная близость к Ладожскому озеру — 1,5 километра, делает поселок идеальным местом для ценителей природы и любителей активного отдыха. Привлекает близость охотничьих угодий, конного клуба, рыболовной базы, лодочной станции;
• экологическая чистота местности и прекрасные виды Ладожского озера (коттеджный поселок «Ладога Лэнд» утопает в зеленом лесном массиве, а близость чистого песчаного пляжа у тихой бухты делает поселок идеальным местом для летнего отдыха в Ленинградской области);
• удобное расположение (Всеволожский район Ленинградской области, 38 километров от КАД по «Дороге жизни»);
• хорошая транспортная доступность (легкий проезд в любое время года, освещенные трассы и поселковые дороги);
• шаговая доступность инфраструктуры (детские учреждения для обучения и развития, спортивно-оздоровительный комплекс, детский сад, общеобразовательная школа, а также дом отдыха, банковские учреждения, ледовый дворец, кафе, магазины и яхт-клуб. Поселок круглосуточно охраняется, на его территории имеется необходимая инфраструктура, в том числе магазин от натурального фермерского хозяйства);
• собственное архитектурное бюро (все 22 каркасных коттеджа разработаны по единой системе).

Инженерное обеспечение и коммуникации коттеджного поселка «Ладога Лэнд»

Генплан посёлка «Ladoga Land»

Инфраструктура посёлка «Ladoga Land»

Площадь коттеджного поселка «Ладога Лэнд» занимает 3,5 Га. Он разбит на 22 участка. Неподалеку расположена деревня Ганнибаловка. Имеется придорожная дренажная система и внутреннее освещение поселка. Весь периметр огражден, оснащен видеонаблюдением. Охрана, КПП и автоматический шлагбаум на въезде. На территории поселка имеются детские площадки, пожарный водоем, гостевая стоянка.

К завершению строительства все коттеджи будут оснащены инженерными коммуникациями: централизованное водоснабжение, электричество 10 кВт и другими. Проектом предусмотрено комплексное озеленение прилегающей территории, включающее в себя посадку лиственных и хвойных деревьев и кустарников, устройство партерного газона и цветников из многолетников.

На общественном транспорте: от м. «Улица Дыбенко» до пос. им. Морозова можно доехать на автобусе № 511. Далее — пройти или проехать на такси 3 км в северном направлении по ул. Мира до места назначения.

На автомобиле: от КАД проехать 22 км по Мурманскому ш. (Р-21 «КОЛА» ). Затем повернуть на автодорогу 41А-189 «Магистральная» и проехать еще 14 км до места назначения.

Источники:

http://www.zagorod.ru/spb/settlements/3081/
http://a-812.ru/kottedzhnyj-posyolok-ladoga-land/
http://poselkiguru.ru/332-ladogaland
http://plus47.ru/settlements/ladoga_land/