Расстояние от забора до сарая на участке

Требуемое расстояние от сарая и других хозпостроек до забора

Нормативная планировка и застройка участков относительно ограждений

При проектировании нового участка или при строительстве на своем уже обустроенном участке каких-либо дополнительных строений, следует соблюдать обязательные нормативные условия, регламентируемые законодательством.

И не только потому, что все без исключения должны быть законопослушными людьми, но еще и потому, что все нормативы предусматривают комфортное и безопасное расположение и использование любых строений.

Законодательные нормативы

Также учет общепринятых норм позволяет предупредить вероятность конфликтов с соседями, избежать пожарных и неприятных санитарно-бытовых ситуаций, предупредить возможные штрафные санкции соответствующих органов, а также избежать необходимости снесения незаконно обустроенных строений.

К обязательным условиям проектирования построек относится соблюдение дистанций от забора к строениям:

• приемлемая дистанция между домом и забором 3 м;
• такие строения хозяйственного назначения, как гараж или сарай можно возводить на расстоянии 1 м от забора, но с условием, чтобы при строительстве были соблюдены противопожарные условия, а в помещениях не предполагалось содержание животных;
• постройки для птиц или скота обустраиваются на расстоянии не менее чем 4 м от забора. Точно такое же расстояние должно быть выдержано при строительстве теплицы, в особенности, если для культивации растений, будут применяться органические удобрения;
• дистанция от забора к легковоспламеняющимся хозпостройкам, таким как баня, котельная или сауна, должна выдерживаться не менее 5 м;
• также следует соблюдать дистанцию при посадке деревьев с раскидистой кроной, независимо от того, плодоносящие деревья или нет, их следует высаживать на расстоянии не менее 4 м от заборов.

Передвигать хозпостройки ближе к границам с целью увеличения площади посева или расширения двора строго запрещено, если дистанции меньше допустимых установленных действующих нормативов. Несоблюдение нормативов может повлечь судебные тяжбы с соседями или административные штрафы.

Противопожарные нормативы

Допустимые противопожарные расстояния между соседними строениями

Относительно пожарной безопасности, то в требованиях к дистанции от ограждений до построек учитывается и строительный материал, из которого предполагается строительство. Типы строительного материала по огнестойкости подразделяются на категории:

1. I – II категория. Бетон и железобетон, камень и кирпич относятся к негорючему материалу, и имеют высокую степень огнестойкости. Но, учитывая тот факт, что некоторые элементы построек могут быть из горючего материала, следует их возводить на дистанции более 6 м от построек на соседней территории.
2. III категория. Каркасные постройки с перекрытиями из не воспламеняющегося материала, такого как профнастил или металлочерепица, следует возводить на расстоянии до 12 м от соседних строений.
3. IV категория. К самым уязвимым постройкам относятся деревянные, и даже с применением различных пропиток, защищающих от воспламенения, их следует возводить не ближе, чем 12 м к соседним постройкам.

Уменьшить дистанцию от жилого помещения к забору, соответственно и строениям можно только в случае получения разрешительных документов соответствующих служб, а также с документальным соглашением владельцев соседних участков.

Такие строения, как котельная, сауна, баня, сарай, в котором хранятся горючие материалы, считаются самыми пожароопасными, поэтому особое внимание нужно уделять их расположению относительно забора, дома и соседних построек.

Санитарно-бытовые нормы

Основные санитарно-бытовые нормы при возведении строений на участке

Установленные санитарные нормы гласят о том, что туалет может быть построен в метре от забора, но с учетом того, что соседнее жилое помещение будет находиться не ближе 12 м от вашего туалета. Конечно, следует позаботиться об удобном очищении канализационных ям. Но, забывать о здоровье и комфорте соседей тоже не стоит.

Также местонахождение туалета должно определять расположение колодца с питьевой водой. Расположение туалета близко к колодцу грозит попаданием в него нежелательных сточных вод. Чтобы вредоносные микроорганизмы не попадали из туалета в колодец, желательно располагать такие строения на расстоянии 12 м друг от друга, причем, учитывая и расположение соседних туалета и колодца.

Многие дачники могут и поспорить о расположении любых строений, так как не всегда на шести сотках можно выдерживать рекомендуемые расстояния. Для этого и существуют специальные службы, местные администрации, которые предоставят необходимую документацию о расположении самых необходимых построек на участках.

К санитарно-бытовым помещениям относятся такие постройки, как туалет, колодец, баня, сауна, постройки, в которых предполагается проведение водопровода и присутствие сточных и выгребных ям. Поэтому строительство таких построек следует планировать с учетом проведения водопроводов и расположения ям, глубина которых должна тоже соответствовать нормативным документам.

Теплые отношения с соседями

Схема расположения соседних объектов относительно ограждений

Чтобы сохранить хорошие отношения с соседями, следует перед началом возведения любых построек обсудить ваши планы с соседями, причем со всех сторон. Оптимально решенный вопрос возведения таких строений, как туалет, теплица, скотный двор – это совместное решение местонахождения строений соседей и ваших.

Например, если участок с трех сторон окружен соседями, то неплохо бы было возвести все уличные туалеты в одном месте. Также сараи для содержания скота или теплицы можно тоже выстраивать недалеко от подобных соседних построек. Тогда и обид не будет, и такие работы, как очищение выгребных ям, вывоз удобрений могут проводиться совместно, что обойдется значительно дешевле.

Да и совместное возведение забора, утвержденное всеми соседствующими сторонами, никому не будет мешать. Даже если ваш сосед застроился раньше вас, можно всегда найти компромисс, и обговорить с ним ваши планы.

Самые распространенные конфликтные ситуации:

• глухой и высокий забор, затеняющий соседнюю территорию или окна домов соседей;
• захват чужой территории возведенным незаконным ограждением, даже 50 см могут привести к серьезным разбирательствам;
• расположение построек, распространяющих неприятный запах, близко к ограждению;
• возведение коттеджей на маленьких участках и другие.

Поэтому, зная о том, что любое строение, близко построенное к ограждению, может оказывать негативное влияние на соседнюю территорию или объект, следует заручиться письменным согласием соседей на возведение постройки.

А лучше соблюсти все нормативные дистанции и законно возвести необходимое строение, так как участки нередко перепродаются. И если вашего прошлого соседа могло все устраивать, то не всегда может устраивать вновь прибывшего владельца участка.

Вам точно будут интересны эти статьи:

К данной статье еще нет комментариев. Оставьте первый комментарий!

На каком расстоянии от забора можно строить сарай: соседний участок частного дома и СНиП

На каком расстоянии можно строить сарай от забора или от границы участка соседа – это проблема любого застройщика с малой площадью земельного надела. Удаленность от изгороди, находящейся на границе между участками двух собственников – предмет, неоднократно оговоренный в СНиП. А строительные нормы и правила созданы на основании многолетнего строительного опыта.

Нормы и правила

В эпоху государственной стандартизации были разработаны СНиП: документы, регламентирующие правильное ведение строительства и расстояние между сооружаемыми постройками. В более поздний период возникла насущная необходимость в существовании подобных стандартов, на которые можно было бы ориентироваться. Именно поэтому в повседневную реальность вернулись:

• ГОСТы, по отношению к применяемым строительным материалам и производственным процессам;
• СанПиН, направленные на предотвращение бактериального и паразитарного заражения, опасности отравления питьевой воды и почвы, используемой для выращивания овощей;
• нормативы строительства, определяемые необходимостью соблюдения противопожарной безопасности, а именно: предупреждение возгорания, попадания искр и задымления в зависимости от стройматериалов;
• нормы расстояний, несоблюдение которых влечет за собой нарушение права владельца на использование собственности, гарантированное Законодательством РФ;
• Градостроительный кодекс и Кодекс административных правонарушений;
• акты о порядке землеустройства и застройки, принятые местными и региональными властями.

Расстояние от сарая до забора соседей, так же как и нормы, предъявляемые к самому разграничивающему сооружению, было дополнительно оговорено и в СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года. Правильное решение планировки позволяет эксплуатировать свое владение без особых проблем.

Расстояние до забора, постройка которого входит в обязанности собственника земельного надела и разграничивает его собственность с чужой, – его обязанность по закону. На границе (меже), определенной соответствующими кадастровыми фирмами и подтвержденной документами на право владения, заканчивается его участок.

На ней же начинается чужая собственность, которую другой владелец вправе использовать по своим надобностям. Однако нормы удаления от нее соблюдаются в двустороннем порядке, чтобы не нарушались права ни одного, ни другого владельца.

Что такое СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011?

Законодательные нормы, обязательные к строгому исполнению, определяют любую дистанцию на участках малого размера, находящихся в частной собственности. Решая, на каком расстоянии от ограждения можно строить сарай, баню, жилой дом или туалет, любой владелец должен учитывать не только свои интересы. Соблюдая требования нормативных документов, он обеспечивает законные права другого человека, поэтому вполне может ожидать от соседа такой же законопослушности.

Существующие правила способны только помогать избежать возможных претензий и жалоб, подаваемых в местные органы самоуправления или правления СНТ и дачных кооперативов.

Следование им дает возможность обойтись без ссор и рукоприкладства, подачи судебных исков, проведения дорогостоящих экспертиз или сноса построек, которые не должны стоять в существующем виде по закону. Документ, не понаслышке известный застройщикам как СНиП 30-02-97* – основной документ, регламентирующий на территории РФ в законодательном порядке все нормы для осуществления проектирования и застройки.

Трансформировавшись в СП 53.13330.2011, он несет в себе нормативы застройки ИЖС, дачных участков, кооперативов и садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Но это не единственная его функция. Данный нормативный свод является основой при разработке территориальных строительных норм.

Основные нормы и правила застройки на участках СНТ и ИЖС

Строительные нормы, неоднократно подвергавшиеся редактированию, в том числе и в 2018 году, могут дать информацию о следующих параметрах:

1. Дистанции, допустимые по бытовым условиям относительно соседского ограждения. Сюда входит и расстояние от забора до сарая, определены в 1 метр для хозяйственной постройки, используемой под хранение инвентаря. Норматив в 4 метра принят как минимальная удаленность для постройки, где размещается курятник или мелкий рогатый скот. Сюда же входят 3 м от жилого дома на садовом участке, удаленность от других построек в 1 метр и дальность высадки деревьев, которая зависит от их роста, – 2 и 4 м.
2. Противопожарная безопасность, в самом минимальном допустимом отдалении, которая зависит от использованных строительных материалов, их способности к возгоранию и устойчивости. Также очень важно проведение определенных действий для предотвращения опасности.
3. В документе уделено особое внимание удалению от соседних ограждений санитарно-гигиенических сооружений (туалетов, колодцев, скважин с питьевой водой, бань и саун). Учтены и санитарные нормы, диктующие, как ставить от построек такого рода другие, какие соблюдать расстояния, чтобы избежать инфицирований, загрязнений и заражений. Согласно новой редакции, принятой как законодательный документ, до сарая, в котором содержится птица или скот, от жилого дома, погреба и уборной должно быть удаление не менее 12 м. Если же хозпостройка находится под одной крышей с домом, между входами требуется расстояние не менее 7 м.

Все эти нормативы представлены ниже на схемах в картинках.

Нюансы строительства

Если ставить сооружения так, как это предписывается в основном документе, ни о каких претензиях со стороны соседей не может быть и речи. Принятие норматива в свое время было насущной необходимостью, дававшей возможность разрешения конфликтных ситуаций на территории малых участков землепользования. Дачники и садоводы полагали, что за своим забором они могут использовать землю по собственному разумению, не считаясь с интересами людей, находящихся по другую сторону изгороди.

Отсюда несметное количество нареканий и взаимных претензий по поводу высоких заграждений, затеняющих грядки и лишающих участок необходимого света и аэрации, захвата небольших по размеру площадей некорректными сооружениями.

Значительная часть разбирательств была по поводу построек, загрязняющих почву, распространяющих неприятные запахи или создающих опасность заражения огорода и подворья соседа. Особое внимание к дислокации сооружений хозяйственного назначения, которые могут стать источником неприятностей такого рода, обусловлено необходимостью разграничения в понятии «сарай».

Удаленность от хозпостроек

Хорошие отношения с людьми по ту сторону забора помогают в разрешении многих проблем, связанных со строительством или дислокацией построек. Это особенно необходимо на участках малой площади, хотя и в сельской местности, в деревне, с более значительными площадями подворий и огородов, нередко возникают такие же проблемы.

Самый простой вариант разрешения задачи, как определить, где будет находиться птичник или свинарник – договориться с соседями. Например, можно построить в одном месте туалеты. Это поможет избежать взаимных претензий и сэкономить немного свободной площади.

1. Использование тактики «спина к спине» при строительстве сараев со скотиной или птицей позволяет довести экономию и до более значительной цифры. Примерно так же здравомыслящие люди договариваются и о строительстве теплицы или выгребной ямы. Согласно СНиП 2.07.01-89* блокировка хозяйственных построек абсолютно законно разрешена, и тогда не потребуется даже 1 м до забора. Правда, проводится такое строительство только по взаимному согласию, при условии соблюдения соседними помещениями правил противопожарной безопасности.
2. Положение о том, каким должен быть свободный минимум между забором соседа и сараем для мелкого скота и птицы на участках СНТ или на даче с частным домом, регламентируется СНиП 30-02-97* или СП 53.13330.2011 – не менее 4 м. Метровый отступ разрешен только в том случае, если сарай – это небольшое сооружение для хранения садового инвентаря или ненужных вещей. Между этой постройкой и изгородью соседа удаленность не должна составлять менее 1 м. При этом она не может находиться ближе, чем в 3 м от соседнего жилого дома, и это обстоятельство непременно должно учитываться, как и все остальные требования.
3. Простая хозпостройка на дачном участке, в ИЖС на частной земле, не представляющая повышенной пожарной опасности, может быть частью изгороди, если ее тыл стоит строго на меже. Но при одном условии – на ее задней стороне не может быть никаких отдушин или окон, а вода с крыши не должна попадать на соседскую землю. В таких случаях либо делают скат в сторону своего надела, либо предусматривают тщательно оборудованную систему стока природных осадков. Если нет ничего, что могло бы доставить неудобство или неприятность соседям, такой вариант вполне разумен, когда строится по взаимной договоренности и она оформлена соответствующим образом.
4. При застройке усадеб городского или сельского типа важное значение имеет удаленность от окон жилого дома. Птичник или свинарник должен находиться в 15 м, чтобы избежать неприятных последствий более близкого соседства. Простой сарайчик с хозяйственными предметами можно расположить на расстоянии 6 м.

Необходимо учитывать

Дачный норматив, при условии гораздо меньшей площади, имеющейся в распоряжении застройщика, сокращает требуемую дистанцию, если принять за норму удаленность от забора в 4 м. Жилой дом на даче или в СНТ должен находиться в 3 м от забора.

Если птичник стоит по другую сторону в положенных 4 м, то расстояние от него до окон можно считать дозволенным в пределах 7 метров. А если хозяйственный сарайчик стоит в метре от изгороди, то между ним и соседскими окнами допускается и 4 м.

Дозволенные СНиП минимумы могут содержать дополнительные требования к условиям расположения. Так, например, строительство в метре от изгороди сарая для хознадобностей предусматривает такое же устройство крыши, как и при строительстве туалета: наклон ската должен быть направлен на землю хозяина постройки.

Существующие нюансы и возможности разночтения

Специалисты скептически относятся к дистанции от сарая до забора в 1 метр, и довольно часто можно встретить совет отступать от изгороди 1,5 м. Это избавляет от необходимости сооружения крыши с однобоким скатом, дает возможность строить из нужного материала и требуемой конфигурации.

При этом следует помнить, что сарай должен быть удален от красной линии дороги не менее, чем на 5 м. Гораздо проще, если строение размещается на тыльной стороне, где нет соседей и нет нужды выдерживать расстояние.

Но тут нужно учитывать рельеф местности – на краю оврага может легко стоять забор, но постройка, даже самая легкая, зачастую приводит к нестабильности почвы и может спровоцировать оползень. Советы опытных огородников подсказывают застройщикам оптимальные решения, которые могут удовлетворить все заинтересованные стороны:

• располагать сарай без живности на расстоянии более 1 м, но ни в коем случае не меньше, пусть даже на несколько сантиметров;
• высадить на удаленности от изгороди ягодный кустарник или поставить шпалеру с вьющимся ягодным растением, и ровно через метр от нее начинать сооружение хозяйственной постройки;
• тщательно продумать расположение птичника, свинарника или помещения для козы, исходя из своих собственных построек и с учетом расположения соседских сооружений;
• договориться по-человечески и поставить спорные строения блоком, не забыв составить письменное соглашение и заверив его у нотариуса (по одному экземпляру у каждой стороны);
• получить разрешение на постройку у надзирающих органов, обладающих соответствующими полномочиями.

У каждого из этих вариантов есть свои положительные стороны. Но только последний дает несомненные прерогативы, если возникнут какие угодно споры и нарекания. Ведь в получении разрешения учитываются не только федеральные законы.

Градостроительный комитет (комитет по архитектуре) и органы местного самоуправления располагают информацией о законодательных указаниях или решениях общих собраний, допускающих корректирование существующих норм. Это бывает продиктовано спецификой климатических условий или региональными условиями, так что вреда от разрешительных документов уж точно не будет.

На каком расстоянии от забора можно строить сарай: нормы СНиП от участка соседей

На каком расстоянии от забора можно строить сарай – часто задаваемый вопрос, ответ на который дается с учетом нескольких составляющих норм СНиП. Некомпетентные источники, например приглашенные строители, искренне уверены, что для любой подобной постройки достаточно отступать метр от изгороди. Они считают, что тогда все будет сделано, как и требуется по закону.

Нормы и правила при строительстве сараев

Расстояние от сарая до забора соседа принято рассчитывать по нормам СП 53.13330.2011. Это слегка утратившая актуальность редакция распространенного и получившего статус законодательного документа, известного как СНиП 30-02-97.

Он неоднократно редактировался, потому что был принят для урегулирования проведенного строительства на дачном участке, ОНТ и СНТ.

Однако продиктованные им нормы касаются участков небольшой ширины, где невозможно соблюдение противопожарных расстояний, необходимых в частном доме. Ведь там, в зависимости от его расположения, действуют и противопожарная безопасность, и СанПиН. Стоит отметить следующее:

1. Необходимость внесения изменений в существующие нормативы назрела еще в 2017 году, когда обнаружилось, что у большого количества людей на садовом участке построены дома, отвечающие всем условиям жилых. Обязательная регистрация строений была затруднена этим обстоятельством. Вследствие чего в 2018 году и был разработан закон, в широких массах известный как Закон о дачах. В официальной формулировке он именуется СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года. Согласно этому законодательному постановлению понятие «дача» прекращало существование, зато появилось новое определение в правовой терминологии – «садовый дом».
2. В нынешнем, 2019 году, Закон о дачах вступил в свои права. И теперь расстояния нужно учитывать в зависимости от того, какое строение зарегистрировано на участке. Если человек хочет, чтобы возведение жилого дома было узаконено и в нем можно было бы получить прописку и официальное место жительства, он должен оформить необходимые документы. Если же собственник предпочитает оставить на своем участке садовый дом, он должен учитывать некоторые обстоятельства. Ведь это не жилой дом, а строение, предназначенное для сезонного проживания, к которому предъявляются существенные ограничения.
3. Федеральный Закон от 2018 года предусматривает применение разных требований к зарегистрированному или автоматически учтенному строению. Так, например, у них разная этажность, степень утепленности и оборудования удобств. Санитарно-гигиенические и противопожарные правила учитывают, отапливается ли дом и насколько корректно оборудованы необходимые для перманентного присутствия санитарно-гигиенические сооружения. Для этого применяется СНиП 2.07.01-89.

Тонкости

Дистанция в нормативном порядке определяется СП 30-102-99 под официальным названием «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилого строительства. В нем есть отдельные пункты (например, п. 5.3.4), где расстояние, по существующему нормативному акту, должно быть непременно выдержанным до границы участка от любого типа жилого строения в усадьбе, двухквартирного или блокированного.

Расстояние от забора до сарая и другие нормы строительства, необходимые к соблюдению, регламентируются СНиП. Но периодически в законодательные акты и нормативы вносятся изменения, которые следует учитывать. СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года также внес в прошлом году некоторые коррективы в ранее существовавшие требования строительства и других объектов на участке.

Особенности норм расстояний

Есть отдельные нормативы расстояний, которые необходимо соблюдать при сооружении локальной канализации, системы водозабора на участке (колодца, скважины, водоотстойника). Чтобы определить, на сколько метров нужно точно делать допустимый отступ от границ участка, следует учитывать многие нюансы.

Теперь требуется соблюдать дистанцию от окон соседнего домика, устанавливать любые хозпостройки по нормам регламентированной защиты от возгораний, а также инсоляции, попадания солнца на соседские грядки.

Минимальный отступ – далеко не во всех случаях достаточная мера, чтобы избежать нареканий. В некоторых случаях соседский дачный участок может быть затемнен двухэтажным строением. В результате этого сосед лишается возможности использовать его как садовый и выращивать овощи на огороде.

В сложных ситуациях лучше потратить лишние полметра или метр внутри участка, чем вступать в длительные судебные тяжбы и бесконечные конфронтации. Постройка жилого дома выше одного этажа потребует бытовых разрывов, необходимых для соблюдения.

И если ставить любые сооружения без требуемых расстояний, можно попасть под административную ответственность или штраф за препятствование собственнику в осуществлении его права на использование недвижимого имущества.

В скольких метрах от забора можно строить сарай по закону

Сарай – вариативное понятие, в которое вкладываются различные смыслы. Это может быть временная пожароопасная постройка, небольшое сооружение с крышей и на фундаменте, используемое как кладовая, для хранения инструментов.

Также это бытовка для строительных материалов и проживания рабочих, осуществляющих строительство. В бытовой терминологии хозблок, капитальная постройка для содержания мелкого скота, сарайчик с инструментами и мастерская – все попадает под расхожее определение.

Расстояние от соседского забора до сарая – такое же вариативное цифровое обозначение, которое вычисляется по другим удаленностям и нюансам:

• где находится участок (садовое некоммерческое товарищество, деревня или город);
• целевого использования строения (разведение коз, куриц, проживание рабочих или хранение инструментов);
• куда будет направлен скат крыши (чтобы атмосферные осадки не попадали на соседний участок);
• какая высота у строения, и не затемняет ли оно соседский надел на протяжении солнечного времени суток, нарушая нормы инсоляции;
• степени опасности возгорания постройки;
• материала забора, который построил сосед.

Любая картинка на строительном сайте, где нарисовано допустимое расстояние в один метр от сарая до соседней межи, – это некорректно поданная информация о нормах, которые необходимо соблюсти.

Потому что учет существующих в конкретном случае нормативов и правил может потребовать разной нормы удаленности в каждом отдельном случае.

Претензии при расстоянии в 1 м могут предъявляться к чему угодно. Например, большая высота крыши и затеняется участок, вода сливается во время дождя и размывает грядки, из бытовки для рабочих слышен шум или смех и так далее.

Что следует учесть

Новый закон предусматривает, что, прежде чем строить любое сооружение на участке, его необходимо зарегистрировать. В нынешнем году это законодательное положение вступило в права. Теперь требования к застройщику стали включать размежевание участка, регистрацию существующих или планируемых построек.

Обращение в БТИ или Градостроительный комитет за получением разрешения позволит избежать ошибок, которые легко допускаются, если ориентироваться на всем известную минимальную цифру. Даже чтобы построить забор, не говоря уже о застройке землевладения, новый закон требует получить одобрение специалистов.

Если надел частный, это не значит, что можно проводить застройку без учета интересов других собственников. Но если это они нарушили существующие нормы, то они и будут подвергаться административной ответственности или сносить свои сооружения по решению суда.

Должных расстояний можно добиться, получив разрешение в соответствующих инстанциях. Выдавать его будут люди компетентные, которые всегда подскажут, что учитывать и какое обстоятельство взять во внимание. В любом случае они посоветуют подстраховаться и сделать удаленность хозпостройки не в 1 м, а хотя бы в полтора.

Расстояние от сарая до границы соседнего участка

Это спорная цифра, размер которой зависит от позиционности возникшей ситуации. Некоторые из расстояний не регламентированы СНиП. Однако есть и случаи, когда предписаны четкие цифры.

Например, если над частью чужого участка нависает крыша и стекают атмосферные осадки. В данном случае собственник, даже при наличии документально подтвержденных прав на свои метры, не может сооружать хозпостройку по своему усмотрению.

Дистанцирование изгороди от сарая бывает необходимым, если граница земельного надела переходит за красную линию или меньше положенного отодвинута от оживленного автомобильного движения.

Удаленность от сарая до границы участка разного назначения может проводиться по тонким принципам. Например, вариантом блокировки, но с непременно выдержанным расстоянием. При этом хозпостройка должна располагаться далеко от скважины или колодца. Если нормы соблюдены, то тогда можно определиться без особых трудностей, на каком расстоянии от ограды можно строить сарай.

Назревшая проблема также может разрешаться по взаимной договоренности. В данном случае оба собственника оставляют по полметра со своей стороны. Такой вариант, как правило, устраивает всех. Обычно нормы расстояний рассчитываются следующим образом:

• от хозпостройки до соседской межи – 1 или 4 метра, так же как и для забора, в зависимости от вида ее эксплуатации. При этом постройка должна быть стандартного типа, возведенная с соблюдением всех норм;
• красная линия предполагает пятиметровую удаленность хозпостройки;
• сарайчик для живности (курятник, птичник, кролятник) от окон соседского жилья лучше отодвинуть на 7 метров, и этот нюанс непременно следует учитывать;
• размещение сарая на меже участка возможно при отсутствии вентиляционных отверстий. Также это не должна быть сторона участка, выходящая к дороге, и с соседями обязательно подписывают взаимное соглашение.

Нюансы

Иногда сложность ситуации состоит в нежелании соседа построить хозблок с учетом такого варианта. Хотя это выгодно с экономического ракурса, работа происходит намного проще, да и можно сэкономить драгоценную площадь. Расстояние от забора непременно выдерживается более метра, если имеет место должная удаленность от чужого жилья.

Если же речь идет о дистанции от окон, то здесь свои тонкости. Сколько нужно отступить, определяется выходом вентиляционных окон на чужое землевладение, расположением жилого дома (тыльной или фасадной стороной) и характером постройки. Вряд ли к бытовке с инструментом, удобрениями и рабочей одеждой будут какие-то претензии.

А вот сколько нужно отступить от забора при строительстве хозблока, решается по характеру скомпонованных в единое целое строений, насколько корректно их объединение одной капитальной крышей. В СНиП указывается трехметровая удаленность от бытовки и хозблока.

Поэтому решение располагать данное сооружение на метровой дистанции от изгороди ошибочно. Правда, если выстроить блокированием с аналогичным сооружением, расстояние можно установить по взаимной договоренности.

На каком расстоянии от забора можно строить курятник

В этом отношении практически никаких разночтений не встречается. Если строится курятник или миниатюрный скотный двор (крольчатник, козлятник), то допустимый минимум составляет 4 м. Если же затевается овин или свинарник для скота в деревне или ЛПХ, там другие нормы удаления.

Поскольку и неприятностей от коров, овец, свиней в виде загрязнения почвы, воздуха и неприятных запахов намного больше. Соседский дом должен находиться не менее чем в 3 м. Так что 4-метровое удаление от изгороди избавит жильцов от любых неприятностей, доставляемых курицами или козой.

Следует учесть

Необходимо предусмотреть вариант плотного забора, через который не могли бы перебраться домашние животные и птицы. Иначе сосед будет вправе предъявить претензии за нанесенный ущерб. Если очень нужно сократить расстояние, то его можно уменьшить на метр.

Это возможно только при условии, что дом соседа расположен к участку собственника тыльной стороной, на которой нет ни окон, ни вентиляционного отверстия.

То же можно сделать и с собственным сараем, если сток крыши развернуть в свою сторону и не делать вентиляционные отдушки на задней части постройки.

В любом нормативном положении расстояние от курятника до забора соседа не может быть менее 4 м. Это необходимо для того, чтобы постройка не могла поставлять всевозможные ароматы, громкие звуки, насекомых и загрязнение почвы.

Но даже строгое соблюдение этого норматива не убережет от нареканий надзорных инстанций, если постройка для животных будет ближе чем в 10 м от источника питьевой воды – колодца, скважины или водоотстойника. Другие, вполне безобидные сооружения, такие как беседки, декоративные арки, кладовые, можно смело строить на расстоянии в метр.

Минимальные расстояния от сарая до забора: нормативные акты и необходимость их соблюдения

При обустройстве жилого дома или дачи в частном секторе домовладельцы часто интересуются, на каком наименьшем расстоянии от забора можно строить сарай и чем может быть чревато нарушение этих норм. Разберем, какие рекомендованы минимальные метражи от забора до сарая на участке, в том числе от забора соседа до сарая, а также на каком расстоянии может находиться постройка, предназначенная для размещения домашних животных и птиц.

Данные нормы диктуются СНиП и требованиями пожарной безопасности. При их несоблюдении, особенно если оно привело к печальным последствиям, соседи либо органы местного самоуправления могут надавить на хозяина, чтобы он снес хозяйственную постройку.

Минимальная дистанция между жилым домом и хозяйственными постройками на участке

Санитарные нормы строительства

При планировке и застройке участка обязательно нужно руководствоваться нормативной документацией, регламентирующей эти виды работ и их результаты – санитарными и противопожарными нормами. В частности, в документах СНиП можно найти информацию о том, каким должно быть минимальное рекомендуемое расстояние между хозпостройкой и ограждением участка.

Нужно отметить, что эти рекомендации вариабельны в некоторых пределах в зависимости от назначения хозпостройки. Единственным случаем, когда разрешаются некоторые отклонения от данных значений, являются кооперативы, обладающие очень мелкими площадями наделов. Если надел обладает очень небольшой шириной, иногда практикуется такой вариант, как постройка идентичных друг другу жилых домов стеной к стене.

Здесь слишком малое расстояние от сарая до забора

Если имеет место спор между соседями за принадлежность территории, либо если было выявлено целенаправленное или неумышленное нарушение норм застройки, конфликт может решаться руководством сообщества или общим собранием. Если возникла такая ситуация, когда принято решение о сносе хозяйственного строения, принято подавать обращение в суд, сопровождая заявку ксерокопией протокола о принятом на собрании решении.

Не рекомендуется строить помещения на настолько близком расстоянии от ограждения

Рекомендательное расстояние до забора зависит от того, для чего предназначается постройка и насколько она потенциально подвержена пожарам. Кстати, ни в коем случае нельзя ставить такую постройку впереди дома с выходом на дорогу – это запрещают документы, регламентирующие застройку частного сектора. Рассмотрим рекомендуемое расстояние для разных типов строений.

Рекомендуемая удаленность объектов от забора на обычном садовом участке

Хозпостройка

Если речь идет о здании, где хранятся инструменты для обустройства сада и огорода и другие нужные в хозяйстве принадлежности, оно должно находиться на расстоянии как минимум одного метра от забора. От собственного жилого дома при этом надо отступать не менее четырех метров, а расстояние до дома соседа должно превышать шестиметровку.

В случае хозяйственного блока расстояние до ограды должно составлять четыре метра. Причем если постройки планируется делать высокими, рекомендуется дополнительно увеличить пространство до забора на один-два метра по сравнению с общей нормой для постройки данного типа. Также существует правило, что тень от хозяйственной постройки не должна падать на территорию, принадлежащую соседу, больше двух часов за сутки. И, наконец, еще одно важное ограничение касается ската крыши – если постройка находится довольно недалеко от границы с соседским участком, скат должен быть направлен в сторону хозяйского участка.

Наименьшие рекомендуемые при строительстве расстояния от построек до ограды

Постройка для животных

В этом случае санитарно-гигиенические нормы расположения становятся уже значительно строже. Для помещения, где разводят птиц или кроликов, до забора должно быть не менее четырех метров, до жилого помещения – не менее двенадцати; таким же должно быть пространство до соседского дома. Это нужно, чтобы предупредить недовольство жильцов, связанное с запахами и громкими звуками, издаваемыми животными.

В случае рогатого скота нормы ужесточаются – расстояние до жилых помещений обязано уже составлять более пятнадцати метров, и данные виды животных могут позволить себе содержать только владельцы крупных участков.

Дистанция же до заборного ограждения остается прежней – 4 метра. На мелких наделах соблюдение норм проблематично и нередко невозможно вообще; хозяевам таких участков не стоит заводить живность, чтобы не беспокоить соседей.

В отношении разведения животных стоит помнить еще и о таких факторах:

• В кооперативах, созданных с целью выращивания плодовоовощных культур, часто имеет место запрет на разведение животных и птиц, либо строгое ограничение их допустимого количества. Запрет связан с тем, что, если не уследить за животными, они могут причинить ощутимый вред растительным культурам;
• Совмещение содержания крупного рогатого скота с птицеводством или разведением мелких животных попадает под категорию малого бизнеса, и реализация подобной практики на территориях некоммерческого использования запрещена законом.

Намереваясь построить сарай или другое сооружение хозяйственного назначения, необходимо соблюдать следующие нормы территории между соседними строениями

Встроенный сарай

В СНиП считается допустимым строительство сарая, расположенного вплотную к жилому дому. Тогда минимальное расстояние до ограды будет таким же, как и для собственно дома – три метра. Что касается удаленности входов друг от друга, то тут все зависит от назначения постройки:

• Если встроенное помещение предназначено для хранения различного садового инвентаря, то удаленность дверей не регламентируется. Однако считается целесообразным их расположение друг с другом только при условии, что они построены из пожаростойких материалов. Если площадь сарая мелкая (меньше шести квадратных метров), допускается сделать вход в него из дома;
• Если сарай предназначен для птицы или мелких животных, нужно, чтобы входы находились на определенном удалении друг от друга. Оно должно быть более семи метров. Также нужно организовать глухую перегородку между зданиями.

Наименьшие расстояния от дачного дома до дорог

Расстояние от сарая до соседского жилого дома

Что касается дальности хозяйственных строений от соседа, то тут действуют определенные нормы, почти не зависящие от предназначения постройки:

• Сараи для хозяйственного инвентаря должны располагаться не ближе 6 метров от жилья соседа. Такое же ограничение действует и для гаража, и даже для такого пожароопасного типа постройки, как баня;
• Что касается птичников, то до дома соседа от этого помещения расстояние должно превышать 12 метров. А дистанция от постройки с животными до ближайшего принадлежащего соседу нежилого помещения (сарая, бани и пр.) – 8 метров.

Пример планировки садового участка

Хозпостройка рядом с пустым участком

Если сарай или иную постройку ставят на участке, рядом с которым нет активных соседских участков, целесообразно поставить ограждение четко по границе и все нормативные расстояния отмерять от него. При этом сами значения расстояний, привязанных к забору и к собственному жилому дому, будут такими же, как и при наличии соседей:

• Сарай для лопат, граблей и прочего инструментария ставят не ближе полного метра от боковой линии забора и не ближе пяти метров от красной линии спереди, при этом он не должен располагаться ближе к месту передвижения транспорта и пешеходов, чем дом;
• Хозяйственный блок для птиц, как всегда, ставят в дальнюю часть участка, не менее чем в метре от забора, и более чем в 12 метрах от жилого дома.

Какие разрешаются расстояния от дома до дома по нормам пожарной безопасности

Страховка от дальнейших споров с соседом

Если обнаружилось, что сосед решил дополнить участок новыми постройками и в процессе этого он нарушил принятые нормы дистанцирования, потребуется доказать, что хозяин застроил участок первым и имеет право на предъявление претензий к соседу. Нужно нарисовать план застройки участка с указанием площадей постройки и расстояния между ними. Затем потребуется пойти в МФЦ и оформить там на собственную постройку, по отношению к которой нарушили нормы, технический паспорт.

С собой при этом надо взять гражданский паспорт, описанный план участка и документ, свидетельствующий о землевладельческом праве. Там предложат заполнить анкету. В нее надо будет занести такие данные, как полицейский адрес участка, его площадь, функциональное назначение хозпостройки, материалы, из которых она сделана, ее размеры, а также обозначить, подведены ли к участку водоснабжение и освещение.

Если у постройки нет почтового адреса как такового (дача, например), вместо него обозначают данные кооператива (адрес) и номер данного входящего в него надела. После этих процедур будет оформлен документ, свидетельствующий о том, что хозпостройка была возведена раньше, чем нарушившие закон здания на соседском участке.

Взаиморасположение жилых домов, заборов, гаража

Противопожарная безопасность

Регламентация метражей между помещениями обусловлена не в последнюю очередь предупреждением пожаров: если расстояние достаточное, огню будет сложнее перекинуться на соседнее здание. Минимальная граница нормы расстояния от постройки до дома соседа (6 метров) релевантна в том случае, если для постройки были использованы негорючие материалы – такие, как кирпич, металл или бетонные блоки (и при этом не разводится живность, и нет каких-то легковоспламеняющихся предметов). Для деревянного сарая лучше увеличить этот промежуток до 8-10 метров.

Как расстояния зависят от материала, из которого сделан дом

Расстояния между строениями

Здесь действует следующее правило: чем менее огнестойкий материал, тем на большем расстоянии он должен находиться от других строений. Наименьшая огнестойкость из распространенных материалов, конечно же, у дерева. Если два соседских жилых дома из кирпича допустимо устанавливать на расстоянии 6 метров друг от друга, то в случае, когда один из них сделан из бревен, промежуток надлежит увеличить до 10 метров. Если же и вовсе оба дома деревянные, рекомендуется промежуток никак не меньше пятнадцатиметрового.

Есть и более сложный случай – дом сделан из огнеупорного материала, а хозпостройка включает в себя элементы горючего материала, но обработана защитным составом. Тогда нужно, чтобы между ними было минимум 8 метров.

Высокой пожарной опасностью обладают деревянные хозпостройки. Если таковая находится на одном участке с кирпичным жилым домом, между ними должно быть 12 метров. Если дом тоже сделан из дерева, дистанция увеличивается до пятнадцати метров.

Из-за высокой пожароопасности дерева полагается регламентировать не только размеры пространства между постройками, но даже то, на каком наименьшем расстоянии друг от друга надлежит высаживать деревья и кустарники. Если речь идет, например, о малиновом или смородиновом кусте, до забора должно быть не меньше метра. Для маленьких деревьев минимум вырастает до двух метров. А для высокорослых деревьев вроде яблонь и груш он будет равняться 4 метрам.

Таким образом, важность строгого соблюдения норм расстояний обусловлена требованием обеспечения безопасности жизнедеятельности жителей участка, и при планировке и строительстве надлежит обращать на них внимание.

Источники:

http://moyaograda.ru/zakony/rasstoyanie-ot-zabora-do-saraya-154.html
http://pronormy.ru/stroitelstvo/uchastok/rasstoyanie-ot-saraya-do-zabora
http://stroydomkin.ru/uchastok/zabor-i-vorota/na-kakom-rasstoyanii-ot-zabora-mozhno-stroit-saray
http://mezhdveri.ru/25943-rasstoyaniya-ot-saraya-do-zabora.html