Мельничный ручей коттеджный поселок

Мельничный ручей коттеджный поселок

Инфраструктура
Свет, охрана, дороги, зона отдыха

Собственная инфраструктура поселка «Мельничный ручей»:

Пункт охраны с автоматическим шлагбаумом;
Внутри поселковые дороги с твёрдым покрытием;
Общественная зона отдыха;
Освещение общественных зон на территории поселка;
Ограждение.

Коммуникации
Водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, канализация

Электроснабжение:
На каждый участок предусмотрено до 15 кВт электроэнергии. Разводка сетей электричества будет осуществляться до границы каждого участка в поселке на расстоянии 20 м.

Газоснабжение:
Для жителей поселка предусмотрена возможность подключения к центральному газоснабжению.

Канализация:
Индивидуальный септик. Предксмотрено использование индивидуального септика.

Расположение
Всеволожск. 10 км от Санкт-Петербурга

«Мельничный Ручей» — это клубный поселок расположившейся в одноименном районе г. Вселожска вдоль берега реки Лубья.

Поселок входит так называемый «золотой» квадрат города, характеризующийся высококлассной коттеджной застройкой и великолепной природой.

Цены
В продаже участки площадью: 6,8,10,12-17 соток

На генеральном плане поселка можно детально ознакомиться с площадью участков и ценой посредством клика на номер участка.

120000 р/сотка — участки 1,5 — при 100% оплате предусмотрена скидка 5%
140000 р/сотка — участки 9,12,13,15,16,17,18 — при 100% оплате акция «Дарим землю»

150000 р/сотка – участки 2,3,4,6,7,8,10,11,14 — при 100% оплате предусмотрена скидка 10%
180000 р/сотка – участки 19,20,21,22,23.24,25 — при 100% оплате предусмотрена скидка 10%

Акции на покупку участков

Переезжай в свой дом

Оплати 300 000 р. сразу при заключении договора, остаток в течение 3 месяцев.

Узнайте больше про акцию по телефону
+7 (812) 322 98 08

Скидки %

Скидка 10% на участки ценой 150 000 и 180 000 рублей за сотку, скидка 5% на участки ценой 120 000 рублей за сотку при 100% оплате.

Узнайте больше про акцию по телефону
+7 (812) 322 98 08

Рассрочка

Рассрочка на год, первоначальный взнос 40% от стоимости участка и обязательного инфраструктурного платежа.

Узнайте больше про акцию по телефону
+7 (812) 322 98 08

Позови друзей

При покупке участка по Вашей рекомендации, Вы получаете 10 000 руб.

Узнайте больше про акцию по телефону
+7 (812) 322 98 08

Дарим землю

Дарим до 2 соток земли. Подробности по тел.: 322-98-08

Узнайте больше про акцию по телефону
+7 (812) 322 98 08

Генеральный план участков

Преимущества

Близость к городу

Красивая природа и безупречная экология

Близость инфраструктуры для постоянного проживания

Наличие коммуникаций

Прозрачное и понятное оформление

Хорошие соседи

Фото участков и окружения

Фото участков и окружения

Фото участков и окружения

Фото участков и окружения

Вопрос — ответ

Находятся ли земли в аренде? Что я покупаю: возможность арендовать или право на собственность?

Вы покупаете земли, находящиеся в частной собственности. Соответственно сами становитесь собственником своего участка с возможностью распоряжаться участком по своему усмотрению: продать, подарить, передать по наследству и т.д.

Могут ли участок «потом отобрать»?

Конституция Российской Федерации – основной закон государства гарантирует и защищает право на частную собственность граждан.

Можно ли потом продать участок?

Да. В соответствии с действующим законодательством, по договору купли-продажи с последующей сдачей в регистрирующий орган.

На каком расстоянии должны располагаться постройки на участке?

При планировке и застройке участка рекомендуем соблюдать правила, указанные в СНиП 30-02-97. В этом случае к вам не будет вопросов от соседей и государственных контролирующих органов.

Производилось ли межевание участков?

Все земельные участки размежеваны и поставлены на кадастровый учет, у каждого участка есть собственный кадастровый паспорт.

Имеется ли свидетельство о государственной регистрации права на участок?

Поскольку все земли размежеваны и поставлены на кадастровый учет, каждый земельный участок имеет свидетельство о праве собственности.

ДНП Мельничный Ручей

Всеволожск, Всеволожский район р-н, Ленинградская область

Коттеджный поселок Мельничный Ручей

Коттеджный поселок ДНП “Мельничный Ручей”

Адрес Россия, Ленинградская Область, Всеволожск, ДНП Мельнечный Ручей

Все о ДНП “Мельничный Ручей”: участи в продаже, стоимость (цена) участков, как купить участок, коммуникации, инфраструктура, отзывы о поселке, как доехать, план участков (карта). Официальная и актуальная информация о ДНП “Мельничный Ручей”.

Юридический статус и Назначение (Категория) земельных участков в коттеджном поселке “Мельничный Ручей”:

Инфраструктура и коммуникации в коттеджном поселке ДНП “Мельничный Ручей”

Дороги: Грунтовые дороги

Электричество: На каждый участок предусмотрено до 15 кВт электроэнергии. Разводка сетей электричества будет осуществляться до границы каждого участка в поселке на расстоянии 20 м.

ГАЗ: Для жителей поселка предусмотрена возможность подключения к центральному газоснабжению.

Охрана: Пункт охраны с автоматическим шлагбаумом ;

Ограждение поселка: С одной стороны поселок ограждает ручей, с другой стороны забор

Детская площадка: Внутри поселка находится общественная зона отдыха

Инфраструктура и места отдыха рядом с поселком ДНП “Мельничный Ручей” находятся: В 2017-2018 году построят Гольф-клуб

Ближайшие населенные пункты рядом с ДНП “Мельничный Ручей”:

В 3км от поселка находится Город Всеволожск

Ближайшие водоемы. Рядом с ДНП “Мельничный Ручей” находятся:

С поселком граничит Блуденский ручей

Ближайшие парки, лесные массивы, курорты…. Рядом с ДНП “Мельничный Ручей” находятся:

Лесной массив находиться в 2 км от поселка

На рассотяние 400м находиться державинская парковая зона

Продуктовые магазины рядом с поселком ДНП “Мельничный Ручей”:

Универсам “Магнит” находиться в 10 минутах езды

В 2 км находиться продуктовый магазин

Детские сады рядом с ДНП “Мельничный Ручей”:

Десткий сад “Cчастье” (1.5км, 4 мин)

Детский сад “Академия Радости” (2 км, 5 мин)

Школы рядом с поселком ДНП “Мельничный Ручей”:

Школа №5 (3 км, 8 мин)

Всеволожская Школа-интернат (3,1 км, 8 мин)

Поликлиники, больницы рядом с ДНП “Мельничный Ручей”:

Центральная районная больница Всеволожского района (6,7км, 15 мин)

Как доехать до коттеджного поселка: ДНП “Мельничный Ручей”?

Из центра Санкт-Петербурга с Дворцовой площади до ДНП “Мельничный Ручей” на личном транспорте 57 мин, 33 км по: Шафировскому проспекту > Дорога Жизни > Колтушское Шоссе

На общественном транспорте 2 ч 15 мин, 1 пересадка

Ближайшая остановка общественного транспорта: 2 км (Пр. Козлова)

Подробный маршрут проезда уточняйте по телефону 8(812) 642-2218

Отзывы о коттеджном поселке ДНП “Мельничный Ручей” вы можете оставить по телефону телефону 8(812) 642-2218, или в форме связи на странице “контакты”

Как купить земельный участок в ближайший “Нас. пункт”?

Если вы решили купить земельный участок во Всеволожске, то не упускайте возможность приехать на просмотр участков в ДНП “Мельничный Ручей” вам понравится.

Просмотры проводятся по записи, запись на просмотр участков в ДНП “Мельничный Ручей” по телефону 8(812) 642-2218

Характеристики

ДНП Мельничный Ручей стоимость участков в продаже

Осталось в продаже
25 участка(ов) от 744 тыс. руб.

Адрес:

Всеволожск, Всеволожский район р-н, Ленинградская область, ДНП «Мельничный Ручей»

Всеволожск — город в России, административный центр Всеволожского района Ленинградской области и входящего в его состав муниципального образования «Город Всеволожск».

• Численность населения — 67 911 чел. (2016).
• Площадь — 6226,4 га.
• Основан П. А. Всеволожским, год основания — 1892.

География:

• Всеволожск находится в 28 км от Санкт-Петербурга на перекрёстке автодорог регионального значения 41К-064 «Дорога жизни» (Санкт-Петербург — Морье) и 41К-078 (Всеволожск — пос.им. Свердлова — Санкт-Петербург).
• С востока на запад через город протекает река Лубья.
• Северная часть города расположена на Румболовско-Кяселевской возвышенности, южная часть на Колтушской возвышенности.
• Самая высокая точка на территории города (68,13 м над уровнем моря) расположена на Румболовской горе, в 100 м к северу от церкви Спаса Нерукотворного Образа, самая низкая (11,75 м) — в пойме реки Лубья в районе Приютинской улицы.

Микрорайоны и исторические районы:

• Всеволожск,
• Бернгардовка,
• Котово Поле,
• Мельничный Ручей,
• Южный,
• Приютино,
• Ильинский,
• Коммунально-складская зона,
• Подгорное,
• Красная Поляна
• Сельхозтехникум (бывшая мыза Рябово),
• Рябово (бывший дачный посёлок Рябово)
• Кяселево,
• Румболово,
• Отрада,
• Хутор Ракси,
• Питомник,
• Ковалёво
• Промзона «Кирпичный Завод»,
• Щеглово (торфопредприятие),
• Шестой Километр,
• Ждановские Озёра,
• ЦРБ,
• Пугарево,
• Парк Кенша,
• Берёзки,
• Hakkapellita Village.

Музеи:

• На въезде в город располагается старинная усадьба Приютино, где бывал Пушкин. Сегодня там открыта экспозиция, иногда в её интерьерах снимают кино и шоу-программы. В Южном микрорайоне работают музеи: «Всеволожск в годы блокады», музей истории автомобильного транспорта, где можно увидеть раритетные модели автомобилей. На Колтушском шоссе работает «Музей кошки», где можно ознакомиться с историей, биологией и арт-составляющей кошачьего сообщества. Музей участвует в проекте «Ночь музеев».

Памятники:

• Всеволоду Андреевичу Всеволожскому (на пересечении Октябрьского и Всеволожского проспектов, открыт 05.09.2009)
• В. И. Ленину (на пересечении Всеволожского проспекта и Колтушского шоссе)
• Ледниковый валун «Детский», находящийся во дворе одного из детских садов города Всеволожска, занесён в перечень геологических объектов Ленинградской области, признанных специалистами памятниками природы
• Народу-Победителю, на ул. Победы
• на Румболовской горе:
• Мемориал Румболовская гора, входящий в состав Зелёного пояса Славы
• Воинам-интернационалистам
• Воинам, погибшим в Чечне
• Ликвидаторам аварии на ЧАЭС
• Героям Великой Отечественной войны — стела «Никто не забыт, ничто не забыто»
• Памятник «полуторке» (открыт 27.01.2012).

Транспорт:

• Доехать до Всеволожска можно на пригородном электропоезде Ириновского направления с Финляндского вокзала либо на маршрутном такси (№ 430, 462 — от ст. метро «Ладожская», № 530 — от ст. «Площадь Ленина»). Через город Всеволожск проходит железнодорожная ветка Ириновского направления Октябрьской железной дороги с тремя станциями (в порядке удаления от Санкт-Петербурга): Бернгардовка, Всеволожская, Мельничный Ручей. У железнодорожной станции Всеволожская находится автобусная станция, от которой можно проехать в любую точку города.
• Из Всеволожска идут автобусы в различные населённые пункты района, по территории города курсируют местные автобусы.

• № 531 г. Всеволожск (ЦРБ) — Колтуши — станция метро Spb metro line4.svg «Ладожская», протяжённость 18,1 км

Городские маршруты:

• № 4 пл. Всеволожская — мкр. Южный, протяжённость 5 км
• № 5 пл. Всеволожская — пл. Всеволожская (круговой), протяжённость 5 км
• № 6 пл. Всеволожская — ЦРБ — мкр. Мельничный Ручей, протяжённость 9,5 км
• № 7 пл. Всеволожская — ЦРБ — Приютино, протяжённость 8,8 км
• № 8 пл. Всеволожская — Промзона «Кирпичный Завод», протяжённость 16 км
• № 9 пл. Всеволожская — мкр. Хутор Ракси, протяжённость 8 км
• № 10 пл. Всеволожская — мкр. Сельхозтехникум, протяжённость 4 км
• № 11 мкр. Южный — мкр. Бернгардовка — мкр. Котово Поле — ЦРБ.

Муниципальные маршруты:

• № 512 пл. Всеволожская — пос. им. Морозова, протяжённость 38 км
• № 601 пл. Всеволожская — пос. Углово, протяжённость 10,8 км
• № 601а пл. Всеволожская — пос. Романовка, протяжённость 7,9 км
• № 602 пл. Всеволожская — дер. Коккорево, протяжённость 34,5 км
• № 602а пл. Всеволожская — пос. Рахья, протяжённость 19,9 км
• № 603 пл. Всеволожская — пос. Красная Звезда, протяжённость 32 км
• № 604 пл. Всеволожская — Хапо-Ое — пос. Невская Дубровка, протяжённость 37,9 км
• № 607 пл. Всеволожская — дер. Лепсари, протяжённость 19,2 км
• № 618 пл. Всеволожская — т.ц. «„МЕГА“-Дыбенко».
• № 622 пл. Всеволожская — дер. Гарболово, протяжённость 72,48 км
• № 625 пл. Всеволожская — г. Сертолово, протяжённость 62,4 км.

Широко развиты таксопарки — в городе и районе работает множество таксомоторных предприятий.

Коттеджный посёлок «Мельничный ручей»

• Описание
• Плюсы и минусы
• Ошибка?

Коттеджный поселок «Мельничный ручей» строится компанией «Максимум Лайф Девелопмент» на окраине Всеволожска в Ленинградской области. Комплекс располагается недалеко от соснового леса, рядом протекают Блуденский ручей и река Лубья. Свое название поселок получил от района Всеволожска Мельничный ручей, в границах которого находится.

Как добраться?

От кольцевой автодороги «Мельничный ручей» отделяет 10 километров. На автомобиле из города следует выезжать по проспекту Косыгина и далее двигаться по Колтушскому шоссе. Также можно добраться до Всеволожска по Дороге жизни, а затем проехать до поселка по улицам Грибоедова и Тургенева.

От Финляндского вокзала отправляется электричка до станции «Мельничный ручей» от которой 2 км до комплекса. Между Санкт-Петербургом и Всеволожском курсирует несколько автобусных маршрутов.

О поселке

«Мельничный ручей» представляет собой загородный комплекс клубного типа – в нем всего 25 наделов. Он занимает участок площадью 3 га, предоставленный под дачное строительство, в будущем возможен перевод земли в категорию населенных пунктов. Наделы продаются без подряда для самостоятельной застройки.

В «Мельничном ручье» ведется строительство внутрипоселковых дорог, планируется возвести ограждение по периметру и установить уличное освещение. В комплексе будет благоустроена зона отдыха со спортивной площадкой и местом для барбекю. Застройщик обещает обеспечить поселок следующими коммуникациями:

• Подвести электролинии к каждому участку по 15 кВт;
• Подключится к городской системе водоснабжения;
• Построить газораспределительную сеть.

Окружение

Комплекс располагается в зоне коттеджной застройки Всеволожска, в пешеходной доступности от него располагаются магазины, учебные заведения, детские сады, больница, а также другие объекты социальной и бытовой инфраструктуры. В 2,5 километрах от комплекса находятся Ждановские озера с оборудованными пляжами.

Мельничный ручей коттеджный поселок

Все коммуникации центральные — подключены. Дуплекс на 2 семьи. 5 км. от Мега Парнас.

Плюсы КП

Минусы КП

Акция

ГК «Макимум Лайф Девелопмент» занимается строительством коттеджного посёлка «Мельничный ручей».

КП «Мельничный ручей» располагается в районе Мельничный ручей города Всеволожск в 10 км от КАД. Посёлок строится на участке размером 3 га, на которых соседями будут 24 членов ДНП. Девелопер предлагает к приобретению земельные наделы без обязательного подряда площадью от 6 до 24 соток. К участкам будет подведено электричество до 15 кВт. Организация водоснабжения в поселке предусмотрена двумя способами — скважина или центральное. Есть возможность подключить участок к магистральному газу, сделать индивидуальную канализацию. Внутренняя инфраструктура посёлка будет представлена рекреационной зоной и зоной общественного отдыха. Кроме того, в КП уже проложены дороги, ограждение поселка, при веъезде стоит шлагбаум. Будет организовано освещение, а территорию возьмут под охрану.

В городе Всеволожск, на территории которого строится КП «Мельничный ручей», расположены продуктовые и промтоварные магазины, торговые центры, школа, детский сад, больница, отделения почты и Сбербанка, различные социально-бытовые учреждения.

КП «Мельничный ручей» находится в 10 км от КАД. Добраться до посёлка от кольцевой можно по шоссе Дорога Жизни или Колтушскому шоссе, ехать придётся не менее 25 минут. Ближайшая от КП остановка общественного транспорта находится в 1,5 км от КП. До неё ходят автобусы местного значения в городе Всеволожск. С Финляндского вокзала ходит электричка до Всеволожска, также курсируют автобусы и маршрутки от станций метро «Ладожская» и «Площадь Ленина».

Река Лубья протекает неподалёку, рядом также находится сосновый лес. 10 минут автотранспортом отделяют КП от Ждановских озёр с благоустроенными пляжами.

Предложения в коттеджном посёлке

Отдельно оплачивается инфраструктурный взнос в размере 200 000 рублей независимо от площади участка.

Мнение (февраль 2019):

Реализация проекта КП «Мельничный ручей» (рейтинг АСС) продвигается поэтапно. Сдать поселок обещают весной этого года. На сегодня дороги проложены, организовано уличное освещение (установлена времянка), сделано ограждение по фасадной части КП, у въезда поставлена бытовка со шлагбаумом. Осталось заменить временные электрические мощности на постоянные, установив столбы электропередач. Обустройство общественной зоны отложено на более поздний период. Вопрос газификации в стадии решения. Провести топливо к участкам возможно — газопровод проходит вдоль границы КП. Но на данный момент не хватает собственников: пока из 24 наделов проданы 6. На такое количество землевладельцев выходит слишком дорого.

По сравнению с другими объектами «Максимум Лайф Девелопмент» (в Ленобласти застройщику принадлежит 4 коттеджных поселка), КП «Мельничный ручей» реализуется медленнее — с конца 2016 года продали лишь четверть участков. Хотя проект выглядит довольно привлекательным. Близость к Петербургу, клубный характер объекта, хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура Всеволожска, неплохая экологическая обстановка — все это позволяет быть уверенным, что участки разойдутся. Этому будут способствовать приемлемые цены (стоимость начинается от 944 тыс рублей за 6 соток, с учетом инфраструктурного взноса). Должна повлиять на спрос престижность локации — КП находится в так называемом «золотом квадрате» Всеволожска, где располагаются дорогие коттеджи. Рядом лесополоса, недалеко озера, гольф-клуб MillCreek. Недаром эксперты портала Загород.ру дали этому району высший балл.

Невысокая скорость продаж на данный момент может быть объяснена затруднениями с проведением коммуникаций — срок сдачи КП переносился дважды с 3 квартала 2017 года. Также среди возможных негативных моментов можно отметить проходящую неподалеку ЛЭП и пробки в часы пик на Колтушском и Рябовском шоссе в районе КАД.

В качестве альтернативных вариантов во Всеволожском районе можно назвать КП «Вишневый сад» (рейтинг АСА), где остались последние предложения по цене от 2,4 млн рублей за 13 соток. В КП «Чехово» продаются 2 участка и 3 домовладения. Цены в этом поселке стартуют от 7 млн рублей за 20 соток. В КП «Березки» реализуются участки по цене 2,16 млн рублей за 12 соток.

Источники:

http://xn—-itbbkfcjglb9azb9bf9cl.xn--p1ai/
http://melynichnyyruchey.comnedspb.ru/
http://poselkiguru.ru/480-melnichnyj-ruchej
http://www.zagorod.ru/spb/settlements/3132/